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München – Freiham: Moderne Bürofläche in innovativem Gewerbegebiet – sofortiger Bezug möglich | 6425
Büro/Praxen | 81249 München
Objektbeschreibung
Das moderne Bürogebäude besteht aus insgesamt drei Etagen, zur Vermietung steht hier eine Bürofläche auf der kompletten Ebene im 1. Obergeschoss.
Über ein verglastes, repräsentables Treppenhaus gelangt man in die entsprechende Etage, die auch mit dem Aufzug angefahren werden kann. Das Büro hat eine Gesamtgröße von rd. 340 qm. Die derzeitige Aufteilung umfasst 11 großzügig gestaltete Büros, zwei Konferenzräume, zwei Serverräume, eine große Küche, eine Teeküche sowie drei WC’s. Der große Flurbereich ermöglicht zudem eine innovative Büroraumgestaltung wie z.B. einem Open Space Büro oder einem Meetingpoint.
Dem Objekt zugeordnet sind 6 Stellplätze (zzgl. je Stellplatz € 30,00). Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Zufahrtsstraße vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich zwei abgemauerte Kellerräume. Optional ist auch eine getrennte Anmietung der Büroflächen möglich; hier ergibt sich dann jeweils eine Fläche von je 170 qm.
Besonders hervorzuheben ist, dass neben der zeitlosen und funktionellen Architektur sehr viel Wert auf eine energiesparende Bausubstanz gelegt wurde, so dass die Nebenkosten gering gehalten werden können.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Alle Büroräume sind mit einem sehr hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der Eingangsbereich, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Bürozwischenwände wurden in Trockenbauweise errichtet, im Flur sind zusätzlich Glaselemente eingebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle) ausgestattet und wird mit vermietet.
Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen. Eine entsprechende CAT-Verkabelung einschließlich Serverschrank ist vorhanden, ebenso liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus.
Grundsätzlich wurden auf der Gesamtparkfläche auch Ladesäulen mit 22 kw Ladeleistung errichtet, die nach Absprache genutzt werden können.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
46 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten, Stellplatzkosten und der gesetzlichen MwSt.
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Lage
Der neue Stadtteil Freiham liegt zwischen Aubing und Germering am westlichen Stadtrand von München. Hier entsteht zu dem bereits schon vorhandenen Gewerbegebiet derzeit auf einem Gesamtareal von rd. 250 Hektar ein Wohn- und Gewerbestandort, wo zukünftig ca. 25.000 Menschen leben und 15.000 Personen arbeiten werden.
Im gewerblichen Bereich werden Betriebe angesiedelt, die der innovativen Technologiebranche zuzuordnen sind. Darüber hinaus bietet der Standort auch Platz für Handel und Produktion, u.a. sind hier bereits ein großer Baumarkt sowie das Möbelhaus Höffner platziert.
Der Standort bietet eine ideale Erreichbarkeit. Direkte Anschlüsse an die Lindauer Autobahn A 96 sowie an den Autobahnring A 99 sind vorhanden und sorgen für eine optimale Anbindung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die neu geschaffene S-Bahnhaltestelle “Freiham” (Linie S8), die nur 1 km vom Objekt entfernt ist.
Energieausweis
46 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten, Stellplatzkosten und der gesetzlichen MwSt.
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