München - Freiham: Moderne Bürofläche in innovativem Gewerbegebiet
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.590 €
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München - Freiham: Moderne Bürofläche in innovativem Gewerbegebiet

Büro/Praxen in 81249 München

Baujahr2008
Gesamtfläche171 m²

Das moderne Bürogebäude besteht aus insgesamt drei Etagen, zur Vermietung stehen hier Büroflächen im 1. Obergeschoss.

Über ein verglastes, repräsentables Treppenhaus gelangt man in die entsprechende Etage, die auch mit dem Aufzug angefahren werden kann. Das Büro hat eine Gesamtgröße von rd. 170 qm. Die derzeitige Aufteilung umfasst 4 großzügig gestaltete Büros, einem kleinerem Büro, einen Konferenzraum, einen Serverraum sowie eine Küche und ein WC.

Dem Objekt zugeordnet sind optional vier bis fünf Stellplätze (zzgl. je Stellplatz € 40,00). Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein abgemauerter Kellerraum. Zudem können weitere Lagerflächen im Gebäude angemietet werden, insgesamt steht dabei eine Fläche von rd. 200 qm zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass neben der zeitlosen und funktionellen Architektur sehr viel Wert auf eine energiesparende Bausubstanz gelegt wurde, so dass auch nachhaltig von geringen Nebenkosten ausgegangen werden kann.

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.

Objektdaten

Objekt ID
5861
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1. OG
Bürofläche ca.
171 m²
Gesamtfläche ca.
171 m²
Baujahr
2008
Nettokaltmiete
2.590 €
Nebenkosten
325 €
Miete Stellplatz
40 €
Gesamtmiete
2.955 €
Kaution
8.370 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25. November 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
46.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
21.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
46.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Christian Kortenbrede - Immobilienwirt (Dipl. VWA), Geschäftsführung
Christian Kortenbrede
Geschäftsführung
7673

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Lage & Ausstattung

Lage

Der neue Stadtteil Freiham liegt zwischen Aubing und Germering am westlichen Stadtrand von München. Hier entsteht zu dem bereits schon vorhandenen Gewerbegebiet derzeit auf einem Gesamtareal von rd. 250 Hektar ein Wohn- und Gewerbestandort, wo zukünftig ca. 25.000 Menschen leben und 15.000 Personen arbeiten werden.

Im gewerblichen Bereich werden Betriebe angesiedelt, die der innovativen Technologiebranche zuzuordnen sind. Darüber hinaus bietet der Standort auch Platz für Handel und Produktion, u.a. sind hier bereits ein großer Baumarkt sowie das Möbelhaus Höffner platziert.

Der Standort bietet eine ideale Erreichbarkeit. Direkte Anschlüsse an die Lindauer Autobahn A 96 sowie an den Autobahnring A 99 sind vorhanden und sorgen für eine optimale Anbindung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die neu geschaffene S-Bahnhaltestelle "Freiham" (Linie S8), die nur ca. 1 km vom Objekt entfernt ist.

Ausstattung

Alle Büroräume sind mit einem sehr hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der Eingangsbereich, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Bürozwischenwände wurden in Trockenbauweise errichtet, im Flur sind zusätzlich Glaselemente eingebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.

Die Küche wird zur Neuvermietung mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen. Eine entsprechende CAT-Verkabelung einschließlich Serverschrank ist natürlich vorhanden, ebenso liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus.