Im Erbbaurecht: Freie Büro-/ Praxisfläche mit 4 Räumen, 2 Loggien + Terrasse in Bogenhausen/Daglfing
Kaufpreis 265.000 €
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Im Erbbaurecht: Freie Büro-/ Praxisfläche mit 4 Räumen, 2 Loggien + Terrasse in Bogenhausen/Daglfing

Büro/Praxen in 81927 München

Baujahr1969
Zimmer4.00

Die freie 4 Zi.-Einheit befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses in München Bogenhausen-Daglfing. Das Wohnhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Erbbaurecht, bestehend aus insgesamt sechs Wohnhäusern auf einem rd. 8500 m² großen, sehr gepflegten und weitläufigem Grundstück.

Auf einer Fläche von rd. 110 m² verteilen sich vier großzügige Räume (zwischen rd. 10 - 23 m²), eine Küche, ein Abstellraum, ein großzügiger Flur- und Dielenbereich, ein WC sowie zwei Loggien und eine Terrasse. Zuletzt wurde die Fläche als Arztpraxis genutzt, aber auch für eine Büronutzung mit hellen, geräumigen Einzelbüros bietet sich die Einheit sehr gut an.

Große Fensterfronten, die sich jeweils über die gesamten Raumbreiten erstrecken, lassen viel Licht in die Räume einfallen. Alle Räume verfügen über einen Loggien- oder Terrassenzugang.

Das Grundstück, auf dem sich die Wohnanlage befindet, wurde im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Das Erbbaurecht wurde am 01.01.1969 für die Dauer von 75 Jahren, also bis zum 31.12.2043 vergeben. Ein entsprechender Erbbauzins ist zu entrichten. Dieser beträgt für die Einheit derzeit monatlich € 298,30.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 442,70. Der monatliche Erbbauzins beträgt € 298,30.

Objektdaten

Objekt ID
6120
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Bürofläche ca.
110 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
265.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
37093

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Bogenhausen-Daglfing, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt.

Eine gute Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gesichert. An der Straße befinden sich gute Parkmöglichkeiten. Zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S8 Englschalking) sind es ca. 750 m. Der U-Bahnhof "Arabellapark" ist 2 km entfernt und mit dem Bus, der nur 90 m vom Wohnhaus entfernt abfährt, schnell zu erreichen.

Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und die Post schnell zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

Die Anlage wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Einheit selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit einem Teppichbelag versehen. Einer der Räume verfügt über einen hochwertigen Fliesenboden, in der Küche sowie dem Abstellraum ist ein PVC-Belag verlegt.

Die Fenster sind in isolierverglaster Metallausführung und verfügen über Außenrollläden (großteils elektrisch bedienbar).

Beheizt wird die Anlage mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit einer kombinierten Fußboden-/ Deckenheizung.

Im Untergeschoss ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
209.10 kWh/(m²·a)