Großzügige, ebenerdige Praxis-/Büro-/Gewerbefläche in Bobingen
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.900 €
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Großzügige, ebenerdige Praxis-/Büro-/Gewerbefläche in Bobingen

Büro/Praxen in 86399 Bobingen

Gesamtfläche375 m²

Das hier angebotene Gewerbeobjekt wurde bisher als Einfamilienhaus im Bungalowstil genutzt und liegt direkt unterhalb des Schlosses in Bobingen. Auf einem ruhigen Grundstück befinden sich zudem noch eine Remise, die ebenfalls gewerblich genutzt wird sowie viele Parkmöglichkeiten für PKW`s und großzügige Grünflächen.

Das Gewerbeojekt bietet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal als Kinderbetreuungsstätte oder als Büro an.

Auf rund 258 m² Fläche im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt 7 Räume, eine Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit sowie zwei Abstellräume und zwei Bäder. Ein sehr großzügiger Dielenbereich, der sich auch als Empfangsbereich anbietet, ergänzt die Fläche im Erdgeschoss. Viel Licht und Blick ins Grüne ermöglichen die großen Fensterflächen, zudem gibt es diverse Zugänge zum überdachten Terrassenbereich.

Im Untergeschoss mit rund 116 m² steht ein großer beheizter Hobbyraum mit einem weiteren WC zur Verfügung, der ebenfalls gut als Bürofläche genutzt werden kann. Weiterhin sind hier drei weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum vorhanden.

Eine übergroße Garage rundet das Immobilienangebot ab.

Der überdachte Terrassenbereich wurde nicht in die Fläche mit eingerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
6096
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
284 m²
Gesamtfläche ca.
375 m²
Nettokaltmiete
2.900 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.050 €
Kaution
8.700 €

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Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
42953

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Stadt Bobingen mit ca. 18.000 Einwohnern befindet sich ca. 15 km südlich von Augsburg. Durch eine sehr gute Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten zeichnet sich Bobingen als Wirtschafts-, Wohn- und Arbeitsstandort aus.

Bobingen weist einen vielfältigen Branchenmix auf, der sich auf den Industriepark auf dem ehemaligen Gelände der Höchst AG sowie auf zwei weitere Gewerbegebiete aufteilt.

Über die B17, die u.a. Anschluss zur A8 (München-Stuttgart) sowie zur A96 (München-Lindau) bietet, dauert die Fahrt mit dem PKW in das Augsburger Stadtzentrum ca. 25 Minuten.

Bobingen verfügt über einen Bahnhof und ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. So sind u.a. Fahrten mit dem Bus und dem Zug nach Augsburg möglich und es besteht somit die Anbindung an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung & Energieausweis

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Büroflächen und der Flur sind mit Echtholzböden ausgestattet, die Diele Bäder und Küche sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, alternativ läßt sich dieser Raum auch als weiterer Büroraum nutzen.

Die Parkettböden wurden frisch abgeschliffen und geölt, ebenso wurde das gesamte Haus frisch gestrichen.

Die Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Dusche und Wanne) sind sehr gepflegt, entsprechen von der Ausstattung her aber dem Baujahr des Hauses.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und DV-Verkabelung.

Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
338.30 kWh/(m²·a)