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Gauting im Würmtal Attraktive, vermietete Ladenfläche in zentraler Lage mit guter Rendite | 6438
Laden/Einzelhandel | 82131 Gauting
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus am Pippinplatz liegt im Zentrum von Gauting. In der Ladeneinheit wird ein professionell geführtes Fachgeschäft für Tee und Wohnaccessoires, Gewürze und Feinkost betrieben.
In dem Gebäudekomplex sind weitere Läden (u.a. Vinzenzmurr) sowie diverse Arztpraxen untergebracht und sorgen dadurch für eine starke Kundenfrequenz an diesem Standort.
Für die Kunden stehen eine Vielzahl an Parkplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Objekt zur Verfügung und sorgen somit für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.
Der Ladenraum bietet mit den großzügigen Schaufensterflächen eine sehr gute Sichtbarkeit. Im hinteren Bereich befinden sich eine kleine, abgeteilte Abstellfläche sowie eine Teeküche und ein WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, welches als Lagerfläche gut genutzt werden kann.
Gute Präsentationsmöglichkeiten bietet auch die Sondernutzungsfläche vor der Ladeneinheit.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Baujahr 1994, gepflegter Allgemeinzustand
– Terrakotta-Fliesenboden mit Mosaik im Eingangsbereich
– Beheizung über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern, die Heizung wurde im Mai 2025 erneuert;
– 2fach isolierverglaste, bodentiefe Schaufenster
– WC mit Waschbecken
– separate Teeküche
– 1 Stellplatz in Duplex-Parker im Untergeschoss (bereits im Kaufpreis enthalten)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
179 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit dem Mieter besteht einen zeitlich unbefristeter Mietvertrag. Die aktuelle monatliche Miete beträgt € 730,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Neben den üblichen Betriebskosten (außer Aufzug) werden auch die Kosten der Hausverwaltung auf den Mieter umgelegt.
Eine Indexierung der Miete ist vereinbart.
Der Duplex-Stellplatz ist gesondert vermietet. Der Mietpreis beträgt mtl. € 45,00.
Die Gewerbeeinheit wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
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Lage
Gauting – bester Münchner Südwesten!
Eine moderne und lebendige Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten, so lässt sich Gauting mit über 20.000 Einwohnern gut beschreiben.
Die bevorzugte Lage im schönen Würmtal in direkter Nachbarschaft zu Krailling, Gräfelfing, Starnberg, dem Biotech-Standort Martinsried sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München bieten daher ideale Voraussetzungen für attraktives Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde sowie für Handel und Dienstleistung als zukunftssicheren Standort.
Die prosperiende Gemeinde ist rd. 10 km von der Kreisstadt Starnberg und rd. 19 km von München entfernt. Der Ort bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: Zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, eine gute Ärzteversorgung, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz.
Energieausweis
179 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit dem Mieter besteht einen zeitlich unbefristeter Mietvertrag. Die aktuelle monatliche Miete beträgt € 730,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und MwSt. Neben den üblichen Betriebskosten (außer Aufzug) werden auch die Kosten der Hausverwaltung auf den Mieter umgelegt.
Eine Indexierung der Miete ist vereinbart.
Der Duplex-Stellplatz ist gesondert vermietet. Der Mietpreis beträgt mtl. € 45,00.
Die Gewerbeeinheit wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
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