München-Lerchenau! Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand
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München-Lerchenau! Attraktives Wohnbaugrundstück mit Altbestand

Grundstück in 80935 München

Grundstücksfläche894 m²

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück wurde 1976/77 ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Garage und einem Geräteraum errichtet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, gleichzeitig Dachgeschoss. Auf diesen Flächen sind 4 Wohnräume, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche untergebracht.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 140 m². Das Haus ist voll unterkellert.

Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend, wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt. Aufgrund des Bauvolumens gemäß dem zu erwartendem Baurecht und dem hohen Sanierungsaufwand des Hauses gehen wir daher von einem Abriss aus.

Das rechteckig geschnittene Grundstück (ca. 41 x 21 m) ist nach Süden orientiert. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dort an einer reinen Anliegerstraße.

Wir weisen daraufhin, dass bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten der Verkauf im Gebotsverfahren durchgeführt wird.

Objektdaten

Objekt ID
5776
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
894 m²
Käuferprovision
3,48 %

Energieausweis

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt im Münchener Stadtteil Feldmoching-Lerchenau. Der gewachsene Stadtteil ist in diesem Bereich geprägt durch eine Bebauung mit großzügigen Einfamilienhäusern oder kleineren Mehrfamilienhäusern.

Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind gut abgedeckt und auf kurzen Wegen erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig zum Objekt entfernt, alle weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die U-Bahnhaltestelle Oberwiesenfeld ist ca. 1,6 km entfernt, die S-Bahnhaltestelle Feldmoching etwa 2 km und ermöglicht eine gute öffentliche Verbindung zum Flughafen München. Der Autobahnring A99 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die ansässigen Konzerne BMW, KnorrBremse sowie weiteren zahlreichen Unternehmen der Automobilindustrie.

Die Umgebung bietet mit dem Lerchenauer und Fasanerie See viel Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchener Umland mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an.

Ausstattung

Das Haus ist in einem abgewohnten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit innenliegendem Tank.