München-Aubing: Grundstück zur Neubebauung in sehr guter und ruhiger Lage
Kaufpreis 1.050.000 €
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München-Aubing: Grundstück zur Neubebauung in sehr guter und ruhiger Lage

Grundstück in 81243 München

Grundstücksfläche440 m²
GRZ0,24
GFZ0,47

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 440 m² ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Die Maße betragen in der Länge ca. 27 m und in der Breite ca. 15 m.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleineres, unterkellertes Wohnhaus (E+D) mit Garage aus den 30-iger Jahren. Das Haus hat 3 Zimmer zzgl. einem kleinen Wintergarten und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von rd. 70 m². Es ist nicht mehr bewohnt.

Aufgrund der geringen Wohnfläche, dem hohen Sanierungsbedarf (u.a. Feuchtigkeit im Keller) sowie dem Baurecht für eine Neubebauung ist von einem Abriss des Bestandsgebäudes auszugehen.

Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und dort in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus- und vereinzelter Doppelhausbebauung (E+1+D). Von hier aus sind der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahnhaltestelle (S4), sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen gut zu erreichen.

Direkt hinter dem Stadtgebiet Aubing grenzt das Naturschutzgebiet „Aubinger Lohe“ mit schönen weitläufigen Wald- und Wiesenfläche an, bei guter Sicht bietet sich von hier ein herrlicher Panoramablick auf die Berge.

Aufgrund der Lage in einem sehr ruhigen Wohngebiet, verbunden mit den baulichen Möglichkeiten, eignet sich das Grundstück ideal für Familien mit Kindern.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, so dass sich eine zukünftige Neubebauung nach der umliegenden Bebauung (§34 BauGB) richtet und sich dementsprechend einfügen muss.

Nach Angaben eines Architekturbüro´s, welches mit hinzugezogen wurde, lässt sich voraussichtlich ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 13 x 8 m, zwei Vollgeschossen (E+1) sowie einem Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss errichten. Hieraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 200 qm (Alle Angaben ohne Gewähr).

Das Grundstück ist voll erschlossen. Gas-, Wasser- und Stromleitungen führen bis auf das Grundstück.

Objektdaten

Objekt ID
6045
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.050.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christian Kortenbrede - Immobilienwirt (Dipl. VWA), Geschäftsführung
Christian Kortenbrede
Geschäftsführung
25949

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Lage

Lage

Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage von Aubing, einem begehrten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München. Besonders Familien schätzen diesen Wohnstandort, nicht zuletzt wegen seines zum Teil noch dörflichen Charakters.

Aubing zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld besteht in der nahen Umgebung auch die Möglichkeit zum Kauf von regionalen Produkten direkt vom Hofladen.

Der Standort ist besonders für Familien attraktiv. Mehrere Kindergärten- und krippen sowie die Grundschule an der Limesstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen wie das Bertold-Brecht-Gymnasium und das Karlsgymnasium sowie die Realschule an der Blutenburg sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Der S-Bahnhof „Leienfelsstraße“ (S4) ist nur ca. 750 m entfernt. Zudem besteht über die Anschlussstelle Freiham-Mitte eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A99 (Westumfahrung München) und A96 (München/ Lindau).

Zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Ausflügen laden das Naturschutzgebiet „Aubinger Lohe“ und das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“ mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Birksee ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alpenvorland attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten.