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Ruhige Ortsrandlage von Schäftlarn! Großes Südgrundstück mit Altbestand und Baupotential | 6352

Grundstück | 82067 Schäftlarn | Objekt-ID: 6352

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1.040.000 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Grundstück mit leichter Hanglage erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.020 m² und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Es zeichnet sich durch einen geschützten Baumbestand aus, der für eine natürliche Umgebung sorgt. Im nördlichen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1958 sowie ein Garagengebäude aus dem Jahr 1966. Aufgrund des altersbedingten Zustands der vorhandenen Bauten empfiehlt sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 36 der Gemeinde Schäftlarn vom 30.11.2001 für das Gebiet Rößlstraße und Adalbert-Stifter-Ring in Schäftlarn-Zell. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR). Es ist ein Bauraum im nördlichen Bereich des Grundstückes vorgesehen, der an der nordwestlichen Ecke abgeschrägt ist.

Mit den Festsetzungen im Bebauungsplan ist im Rahmen einer Neubebauung die Errichtung eines Einfamilienhauses mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (E+1+D) möglich. Die maximale Wandhöhe zur Talseite beträgt dabei 5,50 m.

Aufgrund der guten und ruhigen Lage verbunden mit den baulichen Möglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für Familien mit Kindern.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6352
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.020 m²

Kosten

Kaufpreis
1.040.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Pascal Kortenbrede
Pascal Kortenbrede
Geschäftsführung
M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Da es sich um ein abrissreifes Bestandsgebäude handelt, wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Das Objekt ist frei verfügbar.

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Lage

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Schäftlarn-Zell und ist umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Von hier aus ist der S-Bahnhof “Ebenhausen-Schäftlarn” (S7) ca. 1,3 km entfernt, das Ortszentrum von Hohenschäftlarn ist in ca. 2,2 km zu erreichen.

Die Gemeinde Schäftlarn liegt im Südwesten des Landkreises München und ist durch die Beneditktinerabtei mit dem dazugehörigen Gymnasium bekannt. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dank einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den nahegelegenen Autobahnen sind sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch der Zugang zu Freizeiteinrichtungen reibungslos und bequem möglich. Schäftlarn und die nahe Umgebung zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.

Durch die Lage im Isartal und die Nähe zum Starnberger See ist die Region auch ein beliebtes Ausflugsziel und bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Isar und der Isarkanal laden zu entspannten Abendstunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Da es sich um ein abrissreifes Bestandsgebäude handelt, wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Das Objekt ist frei verfügbar.

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Pascal Kortenbrede
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M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

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