Grundstück mit älterem Wohnhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Seefeld-Hechendorf am Pilsensee
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Grundstück mit älterem Wohnhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von Seefeld-Hechendorf am Pilsensee

Grundstück in 82229 Seefeld-Hechendorf

Grundstücksfläche747 m²

Das Grundstück mit einer optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen hat eine Gesamtfläche von 747 m². Derzeit ist es noch mit einem älteren Wohnhaus bebaut. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und wird derzeit geräumt.

Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und dort in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- oder Doppelhaushälften. Von hier aus sind der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn Haltestelle (S8), sowie Schule und Kindergarten gut zu erreichen, ebenso auch der Pilsensee.

Direkt hinter dem Wohngebiet liegt eine sehr schöne weitläufige Wald- und Wiesenfläche mit einem Panoramablick auf die Berge und auf den Wörthsee.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplan, der 1970 von der Gemeinde Hechendorf aufgestellt wurde.

Aufgrund der guten Lage und Ausrichtung verbunden mit den baulichen Möglichkeiten eignet sich das Grundstück daher ideal für Familien mit Kindern.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Objektdaten

Objekt ID
6075
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
747 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Bebaubar mit
reines Wohngebiet
Verfügbar ab
nach Erwerb
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Lage

Das Grundstück befindet sich in Hechendorf, einem malerischen Ortsteil von Seefeld und direkt am Westufer des Pilsensees gelegen, fussläufig zur S-Bahn.

Hechendorf ist ein beliebter Wohnort des Voralpenlandes südwestlich von München. Idyllisch zwischen Pilsen- und Wörthsee gelegen, verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten (z.B. Schloß Seefeld).

Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule machen diesen Ort für Familien zusätzlich attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrsching bzw. Gilching; zur internationalen Schule MIS in Starnberg-Schloß Buchhof gibt es einen eigenen Bustransfer. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in Gilching, ein weiteres Gymnasium wird in Herrsching errichtet, das voraussichtlich ab dem Schuljahr 2023/24 erstmals genutzt werden kann.

Der Technologiepark Oberpfaffenhofen (u.a. Ruag, Webasto, Spheros, DLR) sowie die Autobahn A 96 in Oberpfaffenhofen sind sehr schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof der Linie S8 (Richtung Flughafen) ist rd. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und ermöglicht Fahrten in die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten.

Das abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot in nächster Umgebung, eine großartige Landschaft und die Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Alpenvorland machen dieses Immobilienangebot äußerst attraktiv.

Ausstattung

Das sofort beziehbare Einfamilienhaus wurde 1951 in solider Bauweise (Isartaler Holzhaus) errichtet und im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. Es folgten eine Dachsanierung im Jahr 1995 sowie die Erneuerung der gesamten Fenster mit Isolierverglasung im Jahr 2003.

Die Ausstattung ist gepflegt, aber einfach. Die derzeitige Wohnfläche ohne Terrassenanteil beträgt im Erdgeschoss ca. 77 m². Hier befinden sich neben der großen Diele ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum aus erfolgt auch der Zugang zur Südterrasse. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,20 m.

Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume untergebracht. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 50 m². Die Raumhöhe liegt hier bei 2,15 m; ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Im gesamten Wohnbereich und Flur befinden sich Holzböden, die als Stäbchenparkett und in Dielenform verlegt sind. Dies führt in Verbindung mit der Gesamtgestaltung des Hauses zu einer sehr wohnlichen und behaglichen Atmosphäre.

Im Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,05 m liegen Werk- und Abstellräume, ein Vorratsraum, die Heizungsanlage sowie ein Bad mit Badewanne.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ölbetriebene Warmluftheizung. Auf der Eingangsseite steht ein Carport für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen zur Verfügung, darüber hinaus ist auch ein Gartenhäuschen vorhanden.