Hannover: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Lage
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Hannover: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in ruhiger Lage

Haus in 30459 Hannover

Baujahr1953
Wohnfläche354 m²
Grundstücksfläche616 m²
Vermietbare Fläche354 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1953 auf einem 616 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen sowie dem Dachgeschoss, das 1995 teilweise ausgebaut wurde.

Alle Wohnungen sind als gleich große 3 Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei drei davon jeweils über einen Westbalkon verfügen. Die Wohnungsgröße ist entweder 51,25 qm bzw. 51,99 qm (mit Balkon). Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 42 qm entstanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen zusätzlichen Zugang über eine Außentreppe. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 4 Einzelgaragen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit € 31.980,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Für die Etagenheizungen haben die Mieter direkte Verträge mit dem Energieversorger abgeschlossen. Die Mieterstruktur setzt sich zum Großteil aus alleinstehenden Personen zusammen. In einer der Wohnungen wohnt auch der Hausmeister, der das Haus betreut.

Die Aufteilung in Wohneigentum ist 1993 erfolgt. Die Stadt Hannover hat das Wohngebiet, in dem sich diese Wohnanlage befindet, in 2018 zu einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet erklärt.

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und damit sehr ruhig. Das Grundstück ist nach Süden und Westen orientiert, dementsprechend wurden auch die Wohnungen ausgerichtet.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 830.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt in Kooperation mit dem Maklerunternehmen Uwe Wippach Immobilien in Hannover.

Objektdaten

Objekt ID
5851
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
354 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Vermietbare Fläche ca.
354 m²
Baujahr
1953
Käuferprovision
5,00 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
103.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberricklingen im Süden von Hannover. Der Gartenstadtcharakter dieses Wohnquartiers drückt sich insbesondere durch Wohnanlagen mit weitläufigen Grünflächen aus.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt am Butjerbrunnenplatz, der das Zentrum des Stadtteils bildet und nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt ist.

Die nächste U-Bahnhaltestelle "Wallensteinstraße" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier gelangen Sie mit der Stadtbahn in ca. 17 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Durch die gute Anbindung an die Fernstraßen sind alle Ziele in und außerhalb Hannovers sowie der Flughafen schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in nächster Umgebung zur Verfügung. Der Maschsee – Hannovers maritime Freizeitanlage – befindet sich in nur 2,3 km Entfernung und bietet auch auf dem Wasser viel Abwechslung.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zwischen 1995 und 2000 wurde das Haus teilweise modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurde ein Teil des Daches mit einer 2 Zi.-Wohnung ausgebaut. Die Sanierung des Hauses umfasste u.a. neue Kunststofffenster, Etagen-Gas-Thermen sowie eine Dach- und Fassadendämmung.

In den Wohnungen selbst wurden bei Mieterwechsel die Böden in den Wohnräumen teilweise erneuert und ggfs. auch sanitäre Gegenstände ausgetauscht. In der Wohnung Nr. 2 wurde darüber hinaus in 2010 das Bad neu gefliest. Ansonsten entsprechen die Wohnungen dem Baujahr des Hauses bzw. dem Ausbau (DG).