Lage
Grundrisse
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Sehr ruhige Lage in Mü.-Obermenzing! Großzügiges Architekten-EFH mit viel Platz für die Familie | 6331

Haus | 81247 München | Objekt-ID: 6331

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1.690.000 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das 1972/1973 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Bauform und die besonders ruhige Lage. Großzügige Fensterflächen im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das architektonische Konzept bietet eine intelligente Raumaufteilung mit einer großzügigen Flächengestaltung auf allen Ebenen, die auch den heutigen Ansprüchen an ein modernes Raumkonzept gerecht wird. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer zzgl. einem taghellen, großen Hobbyraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 225 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein sonniger Essbereich. Beide bieten direkten Zugang zur Südterrasse und zum blickgeschützten Garten mit zusätzlichem, überdachtem Freisitz. Die zum Essbereich hin offene Küche kann mit dem bisherigen Hauswirtschaftsraum verbunden werden, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Der Grundriss im Obergeschoss sieht ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse vor, begehbar vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist als vollständige Wohneinheit mit Kochnische, Bad und zwei Wohnräumen konzipiert. Auch diese Ebene verfügt über zwei separate Balkonflächen.

Alle Badezimmer entsprechen dem Baujahr, ebenso ein Großteil der Böden, die Türen und Fenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich zu den klassischen Nutzräumen einen sehr großzügigen taghellen Hobbyraum sowie einen abgeschlossenen Saunabereich mit Dusche. Eine übergroße Garage sowie ein Carport ergänzen das Haus.

Durch die Größe und Anzahl der Zimmer ist es ideal für eine Familie geeignet. Die vollständige Wohneinheit im Dachgeschoss bietet zudem ein eigenes Reich für erwachsene Kinder, Gäste oder ein Au-Pair.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6331
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
225 m²
Nutzfläche ca.
69 m²
Grundstücksfläche ca.
417 m²
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1

Kosten

Kaufpreis
1.690.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

– Einfamilienhaus errichtet im Jahr 1972/73 in solider Ziegelbauweise

– Gepflegter, aber dem Baujahr des Hauses entsprechender Zustand

– Teildacherneuerung mit Aufdachdämmung vor 3 Jahren

– Terrassen/ Balkone im EG, OG sowie im DG, zusätzlich überdachter Freisitz im EG

– Isolierverglaste Holzfenster mit Außenrolläden

– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen

– Erdgeschoss: Wohnzimmer und Essbereich Parkettboden, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und WC gefliest, Terrasse, Freisitz

– Obergeschoss: Teppichböden, taghelles Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und separates WC gefliest, Dachterrasse

– Dachgeschoss: Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Teppichboden im Flur, Bad mit Fliesenboden, Wanne, Waschbecken und WC

– Untergeschoss: u.a. Großer heller Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche, Vorratskeller, Heizungsraum

– Außenbereich: Garage, Carport, gepflegter Garten

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Gabi Kortenbrede
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
Sparkassenfachwirtin

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
15. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch ein Fachunternehmen. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Lage von Obermenzing, einem attraktiven Wohnstandort im westlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Hier vereinen sich gehobenes Wohnen mit dörflichem Charakter.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt verläuft die Würm mit großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen in der Natur einladen.

Auch die Nähe zu Schloss Blutenburg, zum Schlosspark Nymphenburg und zu verschiedenen Seen mit all den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden von München.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten mit Schulen sind vom Haus aus gut zu erreichen.

Etwa 900 m vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle “Untermenzing” (S2). Von hier aus gelangt man in ca. 16 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Pasing oder in den Münchner Norden. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
15. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen bedürfen der weiteren Überprüfung durch ein Fachunternehmen. Eine Gewährleistung kann hierfür nicht übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Gabi Kortenbrede
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
Sparkassenfachwirtin

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