Familien willkommen! Sanierte DHH direkt am Forst Kasten in Gauting
Vermietet
Über die Immobilie
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Familien willkommen! Sanierte DHH direkt am Forst Kasten in Gauting
Haus in 82131 Gauting
Baujahr1977
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche324 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00
Die Doppelhaushälfte wurde 1977 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und vor ca. 6 Jahren in weiten Teilen saniert. Es befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück mit einer idealen Südwestausrichtung - in ruhiger Waldrandlage am Forstenrieder Park.
Herzstück des Hauses bildet bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Auf einer Fläche von insgesamt rd. 250 m² lassen sich hier ideal die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einrichten. Eine große Fensterfront, die sich nahezu über die komplette Hausbreite erstreckt gibt den Blick in den schön eingewachsenen Garten frei, darüber hinaus gelangt man auch vom Küchenbereich in den Garten.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC komplettiert die Fläche im Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss wo drei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster untergebracht sind. Alle Schlafräume sind sehr geräumig und bieten hervorragende Stellmöglichkeiten. Zwei der Schlafräume verfügen dabei über einen Zugang zum Balkon und sind zum Garten hin ausgerichtet.
Die schöne Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss, in dem sich ein großzügiges Dachstudio und ein zusätzliches Duschbad befinden.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben einem beheizbaren Hobbyraum über einen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für die Heizung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Einzelgarage.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des eingewachsenen Grundstücks in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Objektdaten
Grundstücksfläche ca.
324 m²
Verfügbar ab
01.07./01.08.2023
Lage & Ausstattung & Energieausweis
Lage
Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Mit rund 21.000 Einwohnern gilt die lebendige Gemeinde aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur als eine der begehrtesten Wohnorte im schönen Würmtal.
Gauting verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt mit zahlreichen Gastronomieangeboten, einer guten medizinischen Versorgung und einer Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Zudem ist eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs rund um den Hainbuchenring in Neuried in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Von der nur 100 m entfernten Bushaltestelle erreicht man die S-Bahnstation Gauting (S6) mit dem Bus in ca. 8 Minuten. Von hier ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in 7 Minuten erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verbindungen u.a. zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6), zum Gewerbegebiet Weßling sowie nach Gilching und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.
Sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium befinden sich in Gauting.
Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus "bosco" sowie im Kino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Die lebendige Vereinskultur der Gemeinde bietet zudem viele sportliche und soziale Aktivitäten.
Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im direkt an das Haus angrenzenden Forstenrieder Park, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung in der nahegelegenen Würm, einen Ausflug zum Starnberger See oder für Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen - Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.
