Lage
Grundrisse
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EFH auf großem Hang-Grundstück 
in Split-Level-Bauweise
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EFH auf großem Hang-Grundstück 
in Split-Level-Bauweise
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Gauting im Würmtal! EFH auf großem Hang-Grundstück in Split-Level-Bauweise | 6314

Haus | 82131 Gauting | Objekt-ID: 6314

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1.190.000 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seinen außergewöhnlichem Stil und liegt auf einem 763 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Hanglage und die Split-Level-Bauweise ermöglichen zwei Eingänge: einen ebenerdigen Zugang zum Untergeschoss und einen Zugang zum Erdgeschoss über eine Außentreppe.

Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn-/Essbereich. Eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung ist dem Wohnzimmer vorgelagert, während die Küche Zugang zu einer Terrasse mit Morgensonne und einer Treppe zum oberen Gartenbereich bietet.

Im Obergeschoss, befinden sich zwei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon sowie dem Zugang zum Bad. Ein zusätzlicher Wasseranschluss ist im zweiten Schlafzimmer – hinter einer Trockenbauverkleidung – vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich – durch die Hanglage auf ebenerdigem Niveau – ein weiteres Schlafzimmer mit einer dritten Terrasse, Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizraum und ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche komplettieren diese Ebene.

Der eingewachsene und uneinsehbare Garten bietet dank der Hanglage verschiedene Bereiche, die als Sitzplätze oberhalb des Hauses oder als Rasenflächen genutzt werden können.

Eine übergroße Garage sowie ein vorgelagerter Carport runden dieses Immobilienangebot ab.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6314
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Wohnfläche ca.
160 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Grundstücksfläche ca.
763 m²
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
1

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

– Außergewöhnlicher Baustil, Split-Level-Bauweise;

– Fliesenboden in allen Räumen;

– Fenster in Holzausführung mit Isolierverglasung in Verbindung mit Außenrollläden;

– Neue Ölbrennwertheizung (Baujahr 2023) in Verbindung mit Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen;

– EG: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Kaminanschluss vorhanden, Küche mit Zugang zur Frühstücksterrasse, Speisekammer, Gäste-WC;

– OG: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, großes Bad mit Wanne (derzeit von Schlafzimmer 1 begehbar), Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster; Sichtdachstuhl in einem Schlafzimmer, Trockbauverkleidung im Bad und im zweiten Schlafzimmer;

– Untergeschoss: Schlafraum mit Zugang zur Westterrasse, kleines Duschbad, Küchenanschlüsse vorhanden, großer Kellerraum, Heizungs-/HWR-Raum, Vorratsraum;

Außenbereich: 3 Terrassen, 1 Balkon, großzügige Einzelgarage mit Carport davor, Geräteraum;

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Pascal Kortenbrede
Pascal Kortenbrede
Geschäftsführung
M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
199.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Mit rund 21.000 Einwohnern genießt die lebendige Gemeinde aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

Im Zentrum von Gauting findet man eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt mit zahlreichen Gastronomieangeboten, eine gute medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Kulturbegeisterte finden im Bürger- und Kulturhaus “bosco” sowie im Kino am Bahnhof ein umfangreiches kulturelles Programm. Die lebendige Vereinskultur der Gemeinde bietet zudem viele sportliche und soziale Aktivitäten.

Sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium sind im Ort vorhanden und vom Objekt aus schnell erreichbar.

Gauting verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die S-Bahnstation Gauting (S6) ist ca. 9 Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchner Innenstadt von hier in ca. 30 Minuten und die Stadt Starnberg in 7 Minuten. Ein umfangreiches Angebot an Busverbindungen sorgt für zusätzliche Mobilität. Es bestehen u.a. Verbindungen zu den U-Bahnstationen Fürstenried-West (U3) und Großhadern (U6), zum Gewerbegebiet Weßling und nach Gilching.

Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A96 (München/Lindau) und dem Autobahnring A99 sehr gut.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, einen Ausflug zum nahgelegenen Starnberger See oder für Abschläge auf den umliegenden Golfplätzen – Gauting bietet für jede Aktivität das passende Umfeld.

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
199.90 kWh/(m²·a)

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M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

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