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Keine Käuferprovision! Stockdorf im Würmtal: Hochwertige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage | 6380
Haus | 82131 Gauting / Stockdorf | Objekt-ID: 6380
Objektbeschreibung
Die freie Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Stockdorf.
Auf einem großzügigen Südgrundstück von 440 m² wurde auf einer Wohnfläche von rd. 174 m² und einer Nutzfläche von ca. 44 m² ein modernes Wohnhaus geschaffen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Hobbyräume und 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer in diesem Haus zur Verfügung. Bei der architektonischen Planung wurden neben einer hochwertigen Bauausführung viel Wert auf großzügige Räume mit guter natürlicher Belichtung gelegt, was durch die Anordnung der bodentiefen Fenster sehr gut gelungen ist.
Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit über 41 qm. Die offene Gestaltung mit Einbindung eines Essplatzes mit Erker und der modernen Küche verbindet diese Bereiche ideal miteinander. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügig gestaltete Schlafräume und wird durch ein komfortables Bad ergänzt. Der nach Süden zum Garten ausgerichtete Balkon ist von zwei Schlafräumen aus zugänglich.
Im Dachgeschoss ist ein Dachstudio mit Weitblick untergebracht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer.
Zwei Hobbyräume im Untergeschoss bieten weitere gut nutzbare Flächen, z.B. für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus sind Nutzräume im Untergeschoss vorhanden, zudem gibt es im Haus zusätzliche Stau- und Abstellflächen.
Die hervorragende ruhige Lage, die hochwertige Bausubstanz sowie die zeitlose und moderne Architektur machen dieses Haus zu einem sehr attraktiven Wohnensemble, das sich ideal für Familien eignet.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Mit hoher Bauqualität errichtete und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte
– Erbaut von einem erfahrenen, alteingesessenen Planegger Bauunternehmen
– Ziegelbauweise mit 30 cm starken porosierten Außenwänden und Perlitefüllung
– Hochwertige Isolierung der Bodenplatte für angenehmes Wohnraumklima auch in den Hobbyräumen
– Warm- und Kaltwasserleitungen in Edelstahl
– Sehr gepflegter Allgemeinzustand
– Schön eingewachsener Garten
– Gasbrennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung im EG und OG; DG und UG mit Heizkörper
– Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
– 2fach verglaste Isolierfenster mit Außenrolläden (EG/OG), teilweise elektrisch
– In allen Wohnräumen im OG und DG Netzverkabelung mit Verteiler im UG
– Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Tritt- und Setzstufen der entkoppelten Stahlbetontreppen mit Holzbelag
– Küche, Diele und Bäder gefliest, Hobbyräume mit Teppichboden ausgestattet
– EG: separates Gäste-WC
– 1. OG: Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
– DG: Bad mit Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
– Einbauküche mit Markengeräten
– Doppel-Carport
– Gartenhaus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89.42 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte ist frei und kann nach der Verkaufsabwicklung sofort bezogen werden.
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Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting. Mitten im schönen Würmtal gelegen verfügt Stockdorf über eine gute Infrastruktur, die hervorragend durch die angrenzenden Gemeinden ergänzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. In nächster Umgebung befinden zudem Kindertagesstätten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Gemeinden vorhanden und können auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.
Stockdorf verfügt über eine S-Bahnhaltestelle (S6). Diese ist rd. 500 m vom Objekt entfernt und ermöglicht Fahrten in die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Weiterhin ist die U-Bahnhaltestelle “Fürstenried West” mit dem Bus zu erreichen, die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 500 m Entfernung. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A96 (Lindau-München) sowie A95 (Garmisch-München).
Die Gemeinde Stockdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Würm mit den angrenzenden Wald- und Wiesenflächen, der nahegelegene Starnberger See sowie auch die Nähe zu den Bergen sorgen für ein hohes Freizeitpotential.
Energieausweis
89.42 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte ist frei und kann nach der Verkaufsabwicklung sofort bezogen werden.
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