Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Krailling - Alle - Lichtdurchflutete DHH in zentraler, ruhiger Wohnlage in Krailling!
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interne Kennung der Immobilie: 6309

Lichtdurchflutete DHH in zentraler, ruhiger Wohnlage in Krailling! | 6309

Haus | 82152 Krailling

Objekt teilen
1.295.000 €
Kaufpreis
1991
Baujahr
162 m²
Wohnfl.
267 m²
Grd.Fläche

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6309
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
267 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Gesamtkaufpreis
1.315.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Krailling und wurde im Jahr 1991 erbaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist komplett unterkellert. Die offene Grundrissgestaltung schafft großzügige Räumlichkeiten und durch die bodentiefen Fensterflächen ist das Haus lichtdurchflutet.

Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum gepflegten Garten. Ein erkerähnlicher Bereich bietet sich als Essplatz an und der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit einer weißen zeitlosen Einbauküche inkl. neuwertigen Einbaugeräten ausgestattet und kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Im ersten Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer mit Erker untergebracht. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum großen umlaufenden Balkon und ist aufgrund der vielen Fenster ebenfalls sehr hell.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Dachstudios sowie ein Badezimmer. Die beiden Dachstudios können durch einfaches Entfernen der Zwischenwand zu einem Raum verbunden werden.

Das Untergeschoss wurde sehr wohnlich ausgebaut. Neben dem Hobbyraum mit Tageslicht, der durch eine Abböschung zur Westseite als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann, gibt es ein weiteres Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Flurbereich mit vielen Stauflächen, einen Kellerraum, einen Waschraum sowie den Heizraum.

Ausstattung

– Zeitlose Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten
– Kamin im Wohnzimmer
– Loggia mit Südterrasse und Markise
– Eingewachsener und sehr gepflegter Garten
– Moderne Gasheizung (Einbau 2018)
– Fußbodenheizung in EG, OG und DG
– Beheizte Kellerräume (Heizkörper)
– Fliesen im gesamten EG sowie im Kellergeschoss
– Parkett in OG und DG sowie im Hobbyraum
– Rollläden an allen Fenstern
– Großzügiges Masterbad im OG mit Dusche und Eckbadewanne
– Bad mit Badewanne im DG
– Gäste-Bad im UG mit Dusche
– Großzügiger Hobbyraum mit 2,44 m Raumhöhe
– Wäscheabwurf vom Ober- ins Untergeschoss
– Neuer, ökologischer Fassadenanstrich
– Kleines Gerätehäuschen

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Pascal Kortenbrede
Pascal Kortenbrede
Strategie, Marketing und Projektentwicklung
M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
18. Oktober 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
1.315.000 €
Kaufnebenkosten
7,88 %
Maklerprovision
2,38 %
31.297 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
46.025 €
Notarkosten
1,50 %
19.725 €
Grundbucheintrag
0,50 %
6.575 €
Gesamtkosten
1.418.622 €

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach dem Erwerb in Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Es stehen zwei nebeneinanderliegende TG-Stellplätze zur Verfügung (zzgl. je € 20.000,00). Eine E-Lademöglichkeit befindet sich bereits in Vorbereitung.

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Krailling nahe der Grenze zu Planegg. Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.

Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. Außerdem ist die belebte Planegger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar.

Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof Planegg (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 800 m vom Objekt entfernt. Von dort ist man in rd. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Des Weiteren gibt es gute Busverbindungen zu den U-Bahnhaltestellen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6) sowie Fürstenried West (U3). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.

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