Alle 12 Fotos anzeigen
Krailling im Würmtal! Ideales Wohnhaus für Familien in ruhiger Wohnlage – Käuferprovisionsfrei | 6423
Haus | 82152 Krailling
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krailling – einer ruhigen Gemeinde, die der ideale Ort für Familien ist. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Stück Lebensqualität in einem harmonischen Wohnensemble und besticht durch ihre solide Ziegelbauweise.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Grundrissgestaltung, die sich über drei Ebenen erstreckt – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss mit der angrenzenden Küche ist offen gestaltet, der nach Südwesten orientierte und eingewachsene Garten einschließlich einer überdachten Terrasse mit Außenkamin umschließt diese Ebene.
Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Zwei Badezimmer runden das Flächenangebot ab.
Als weitere gut nutzbare Fläche ist im Dachgeschoss ein Wohnstudio mit rd. 35 m² Wohnfläche eingerichtet. Es verfügt über große Fensterflächen auf beiden Giebelseiten und einer Raumhöhe von bis zu 2,70 m.
Ergänzt werden die Wohnebenen durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, ein weiteres Duschbad erhöht zudem hier den Komfort.
Dieses Haus ist darauf ausgelegt, den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden. Die ruhige Lage und das sehr schön eingewachsene Grundstück in Südwestausrichtung garantieren Privatsphäre und ein Umfeld, das sowohl für Kinder als auch Erwachsene ideal geeignet ist.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Errichtung und Erstbezug 07/78
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Hochwertige Ziegelbauweise
– Ausstattung weitestgehend dem Baujahr entsprechend
– Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme) ca. 2020 erneuert
– Außenkamin im Terrassenbereich
– Zwei Gartenhäuser
– Einzelstellplatz in gemeinsamer Tiefgarage, Zugang vom Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
146 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus steht leer und wurde auch bereits weitestgehend geräumt, so dass nach dem Erwerb ein zeitnaher Einzug möglich ist.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Krailling.
Krailling liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven und beliebten Wohnstandortes.
Der idyllische Kraillinger Weiher sowie die denkmalgeschützte Linnermühle bilden zusammen mit der Margaretenstraße den Ortskern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und eine gute medizinische Versorgung machen das tägliche Leben in dieser Würmtalgemeinde sehr angenehm. Außerdem ist die belebte Planegger Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind gut erreichbar.
Hervorragend ist auch die öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof “Stockdorf” (S6 im 20-Minuten-Takt) ist etwa 500 m vom Objekt entfernt. Von dort ist man in rd. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Des Weiteren gibt es gute Busverbindungen zu den U-Bahnhaltestellen Großhadern und Klinikum Großhadern (U6) sowie Fürstenried West (U3). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Zur A96 (München-Lindau) gelangt man in etwa 10 Minuten. Von hier aus sind es über den Autobahnring A99 ca. 40 Minuten bis zum Flughafen München.
Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forstenrieder Park oder erlebnisreiche Radtouren im Würmtal – Krailling bietet für viele sportliche Aktivitäten das passende Umfeld. Die einen lockt ein Spaziergang zum Forsthaus Kasten, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See. Ambitionierte Golfspieler schätzen die Nähe zu vielen namhaften und landschaftlich reizvollen Golfplätzen, u.a. dem Golfplatz Gut Rieden zwischen Gauting und Starnberg.
Energieausweis
146 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus steht leer und wurde auch bereits weitestgehend geräumt, so dass nach dem Erwerb ein zeitnaher Einzug möglich ist.
Ihr Ansprechpartner
Andere interessante Angebote
