Viel Platz für die Familie! Modernisierte DHH mit Kaminanschluss und Südwestgarten in Planegg
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Viel Platz für die Familie! Modernisierte DHH mit Kaminanschluss und Südwestgarten in Planegg

Haus in 82152 Planegg

Baujahr1959
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche300 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer5.50
Badezimmer2.00

Die nach Südwesten ausgerichtete und von der Straße zurückversetzte DHH befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück in fußläufiger Entfernung zur Planegger Bahnhofstraße.

Sie wurde vor einigen Jahren bereits komplett saniert, neben der Erneuerung der Bäder, Böden und Elektrik wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade gedämmt. Im Zuge der Neuvermietung wurde aktuell das gesamte Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und gedämmt.

Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Platz.

Das Herzstück des Hauses ist der rd. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen sowie dem Zugang zur neu angelegten Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich. Die vorhandene Einbauküche kann mitvermietet werden, darf aber vom Mieter auch umgestaltet oder entfernt werden.

Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und der angrenzende Flur mit diversen Einbauten komplettieren die Fläche im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten sowie ein Bad mit einer großzügig gestalteten Dusche. Eines der Zimmer bietet dabei Zugang zum Südwestbalkon.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Dachstudio sowie ein von hier aus zugängliches weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum ein Technikraum sowie ein großer Abstellraum.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage am Haus.

Objektdaten

Objekt ID
6097
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
300 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Baujahr
1959
Verfügbar ab
ab sofort

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Ausstattung & Energieausweis

Familien willkommen! Sanierte Doppelhaushälfte mit Südwestausrichtung und großem Garten!

Parkettböden in allen Zimmern und Fluren im EG und 1. OG, moderner Designboden in der Küche und in beiden Zimmern im DG;

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche mit Einbauküche, Kaminanschluss möglich;

OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster;

DG: Dachstudio und weiteres Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster;

UG: großer Kellerraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum;

Sonstiges: Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen; isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden auf der Südwestseite; Einzelgarage;

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. Oktober 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115.60 kWh/(m²·a)