Zentrale Lage in Planegg! Haus mit Charme und Schwimmbad - direkt an der Würm gelegen
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Zentrale Lage in Planegg! Haus mit Charme und Schwimmbad - direkt an der Würm gelegen

Haus in 82152 Planegg

Baujahr1936
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche68 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Planegg, direkt an der Würm.

Es wurde im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 1966 und 1995 erweitert. Auf einer Gesamtfläche von rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bietet der geräumige Flur Zugang zur Wohnküche, einem Schlafzimmer, dem Bad sowie einem separaten WC.

Das Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar und bietet Zugang zu der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Hier bietet ein überdachter Pool wohltuende Erfrischung an warmen Sommertagen. Der gepflegte und eingewachsene Garten erstreckt sich von der Terrasse bis zur Würm. Ein idyllischer Sitzplatz direkt an der Würm ergänzt den schönen Gartenbereich.

Im Dachgeschoss sind ein großes Studio, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Das Studio mit Blick zur Würm vermittelt durch den Sichtdachstuhl ein angenehmes Wohngefühl und ist über das Durchgangszimmer zugänglich. Ein begehbarer und tagheller Kleiderschrank bietet im Schlafzimmer viel Platz. Vom Schlafzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon, der zur Pasinger Straße hin ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen praktischen Speicher in der Abseite.

Eine geräumige Einzelgarage sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
6198
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
15.11.2023

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich in Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen. Die moderne und lebendige Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Ausstattung & Energieausweis

- Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad und WC sind gefliest
- Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen
- Isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien (keine Jalousien im Dachstudio)
- Bad im EG mit bodengleicher Dusche und Waschbecken
- Separates WC
- Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und Platz für Fahrräder und Gartengeräte
- Überdachter Außenpool 4,33m x 2,74 m (1,40m Tiefe),
- 2 Kellerräume

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
295.10 kWh/(m²·a)