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Gräfelfing im Würmtal: Anwesen in bester Lage mit Baupotential | 5310

Haus | 82166 Gräfelfing | Objekt-ID: 5310

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Eckdaten der immobilie

Objekt-ID
5310
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Wohnfläche ca.
290 m²
Nutzfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
1.619 m²
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
1

Lage

Gräfelfing mit rd. 13.000 Einwohnern ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis München und liegt am südwestlichen Stadtrand direkt an der idyllischen Würm. Charakteristisch für diese Gemeinde sind Villenquartiere mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Durch diesen individuellen “Gartenstadtcharakter” hat sich die Würmtalgemeinde zu einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnorte entwickelt.

Aber auch sonst lässt es sich hier gut leben. Gräfelfing ist mit einer großen infrastrukturellen Vielfalt ausgestattet. Die Einkaufsqualität bewegt sich auf einem sehr hohen Niveau, ebenso das gastronomische Angebot sowie die breit gefächerte medizinische Versorgung.

Das soziale Leben wird in dieser Gemeinde tatsächlich groß geschrieben. Angefangen von einer Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, über Kindergärten bis hin zu einem guten schulischen Angebot einschließlich des überregional bekannten Kurt-Huber-Gymnasiums sind alle Einrichtungen am Ort vorhanden und schnell und komfortabel erreichbar.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Die vom Anwesen nur 10 Gehminuten entfernte S-Bahn (S6 Lochham mit 20-Minuten-Takt) bringt Sie in 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Der Stadtbus 160 – zwei Gehminuten entfernt – verbindet Sie mit Großhadern (U-Bahn), Martinsried oder Pasing.

Darüber hinaus ist auch das Straßennetz und die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Vom Anwesen erreichen Sie die A96 in nur fünf Minuten. Über die A99 kann der Flughafen München in ca. 30 Minuten angefahren werden.

Eine lebendige Vereinskultur mit zahlreichen Vereinen fördert das Leben untereinander. Neben diversen Sportmöglichkeiten bietet die Gemeinde Gräfelfing auch ein gutes und niveauvolles kulturelles Angebot.

Inmitten des oberbayerischen Fünfseenland mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsen- und Weßlinger See ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Spazierwege an der Würm und der an das Wohngebiet angrenzende Paul-Diehl-Park bieten ebenso Erholung und Entspannung in freier Natur.

Darüber hinaus ist auch die Bergwelt Garmisch-Partenkirchens sowie des Werdenfelser Landes in Reichweite und lädt zum Wandern oder im Winter zum Skifahren ein.

Lage

Gräfelfing mit rd. 13.000 Einwohnern ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis München und liegt am südwestlichen Stadtrand direkt an der idyllischen Würm. Charakteristisch für diese Gemeinde sind Villenquartiere mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Durch diesen individuellen “Gartenstadtcharakter” hat sich die Würmtalgemeinde zu einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnorte entwickelt.

Aber auch sonst lässt es sich hier gut leben. Gräfelfing ist mit einer großen infrastrukturellen Vielfalt ausgestattet. Die Einkaufsqualität bewegt sich auf einem sehr hohen Niveau, ebenso das gastronomische Angebot sowie die breit gefächerte medizinische Versorgung.

Das soziale Leben wird in dieser Gemeinde tatsächlich groß geschrieben. Angefangen von einer Vielzahl an Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, über Kindergärten bis hin zu einem guten schulischen Angebot einschließlich des überregional bekannten Kurt-Huber-Gymnasiums sind alle Einrichtungen am Ort vorhanden und schnell und komfortabel erreichbar.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. Die vom Anwesen nur 10 Gehminuten entfernte S-Bahn (S6 Lochham mit 20-Minuten-Takt) bringt Sie in 20 Minuten zum Münchner Marienplatz. Der Stadtbus 160 – zwei Gehminuten entfernt – verbindet Sie mit Großhadern (U-Bahn), Martinsried oder Pasing.

Darüber hinaus ist auch das Straßennetz und die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Vom Anwesen erreichen Sie die A96 in nur fünf Minuten. Über die A99 kann der Flughafen München in ca. 30 Minuten angefahren werden.

Eine lebendige Vereinskultur mit zahlreichen Vereinen fördert das Leben untereinander. Neben diversen Sportmöglichkeiten bietet die Gemeinde Gräfelfing auch ein gutes und niveauvolles kulturelles Angebot.

Inmitten des oberbayerischen Fünfseenland mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsen- und Weßlinger See ist eine hohe Lebensqualität garantiert. Spazierwege an der Würm und der an das Wohngebiet angrenzende Paul-Diehl-Park bieten ebenso Erholung und Entspannung in freier Natur.

Darüber hinaus ist auch die Bergwelt Garmisch-Partenkirchens sowie des Werdenfelser Landes in Reichweite und lädt zum Wandern oder im Winter zum Skifahren ein.

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