Befristet für 2 Jahre! Möbliertes EFH mit viel Platz für die Familie in Puchheim
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.600 €
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Befristet für 2 Jahre! Möbliertes EFH mit viel Platz für die Familie in Puchheim

Haus in 82178 Puchheim

Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche370 m²
Nutzfläche146 m²
Zimmer8.00
Badezimmer3.00

Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die erstklassige Qualität von Material und Bauweise und eine Komplettausstattung, die als luxoriös bezeichnet werden kann, heben dieses Anwesen weit über herkömmliche Wohnimmobilien hinaus.

Obwohl die Architektur des Hauses modern und äußerst ansprechend ist, lässt sich von außen kaum erkennen, welche Exklusivität sich im Inneren verbirgt.

Auf ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Wohn- und Schlafräume. Das Herzstück des Hauses bildet hierbei das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Große Fensterflächen und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in den gepflegten und schön angelegten, uneinsehbaren Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Vollausstattung, einem Büro sowie einem Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss in den privaten Wohnbereich. Hier sind drei großzügige Schlafzimmer, zwei Balkone, das Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Dusche untergebracht.

Im Dachgeschoss bestechen 2 Studioräume durch viel Licht und Großzügigkeit. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Balkon komplettieren das Dachgeschoss.

Das Untergeschoss verfügt neben 2 Hobbyräume über einen Keller- und einen Heizungsraum.

Das Haus wird komplett möbliert zeitlich begrenzt auf 2 Jahre vermietet.

In den Nebenkosten sind bereits alle Kosten (auch Internet, Telefonie, Hausratversicherung) außer die Vorauszahlung für Gas (z.Zt. mtl. 226,00 sowie für Strom € 157,00 €) enthalten.

Objektdaten

Objekt ID
6163
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
370 m²
Nutzfläche ca.
146 m²
Nettokaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.800 €
Kaution
10.800 €

Ihr Ansprechpartner

Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
089 – 89 82 76 0
49623

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Stadt Puchheim im Münchner Westen bietet mit ca. 21.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in einer bemerkenswert ruhigen und bevorzugten Wohngegend. Der sonnige Garten ist angenehm eingewachsen, sehr gepflegt und hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet. Die Fläche wird optisch durch eine unmittelbar angrenzende, freie Grünfläche aufgewertet, die einen schönen Anblick bietet und das eigene Grundstück optisch vergrößert.

Im Ortskern von Puchheim sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind großteils fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Mittelschule) befinden sich ebenfalls in Puchheim.

Der S-Bahnhof "Puchheim" (S4) befindet sich in 1,1 km Entfernung und ermöglicht Fahrten in die Münchner Innenstadt in ca. 19 Minuten. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A8 (München-Stuttgart), A96 (München-Lindau) und an die A99 (Ost-West-Umfahrung München).

Die nahegelegene Aubinger Lohe sowie vielfältige Bademöglichkeiten (Böhmer Weiher, Pucher Meer, Badeseen in Germering, Olching und Langwied) laden zur Erholung und Entspannung ein.

Ausstattung & Energieausweis

Vorherrschend wurden helle, edle Materialien im ganzen Haus verwendet.

Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest, das Büro ist mit einem Parkettboden versehen, die Küche mit einem Betonboden. Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer mit einem hochwertigen Teppich- bzw. Korkboden ausgestattet. Die Studios im Dachgeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen (einschließlich UG) beheizt. Darüber hinaus sind der Wintergarten, das Elternschlafzimmer sowie beide Räume im Obergeschoss mit einer energetisch effizienten und leistungsstarken Klimaanlage beheiz- bzw. kühlbar.

Die weißen Kunststofffenster verfügen über verspiegelte Glasflächen (Sichtschutz von außen) sowie über elektrische Rollläden.

Das Masterbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem großen Duschbereich ausgestattet, das separate WC zusätzlich mit einer Dusche. Im Dachgeschoss verfügt das Bad über eine bodengleiche Dusche und einem WC.

Im Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage mit insgesamt 3 Zugangspunkten vorhanden.

Das Immobilienangebot wird durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie 2 Außenstellplätzen, einem Gartenhaus und einem Fahrradhaus abgerundet.

Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.20 kWh/(m²·a)