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Gartenstadtensemble Gröbenzell Freies Reiheneckhaus mit Südwestgarten in sehr ruhiger Lage | 6409
Haus | 82194 Gröbenzell
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter in Gröbenzell. Das Wohngebiet wurde dabei so konzipiert, dass innerhalb des Gebietes weitestgehend kein Autoverkehr, weder Anlieger- noch Durchgangsverkehr, stattfindet. Die Lage des Hauses eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (E+1) zzgl. Dach- und Untergeschoss. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 206 m² ist viel Platz für die Familie vorhanden.
Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und zum gepflegten Garten. Das Wohnzimmer lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen aufteilen. Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum überdachten Südwestbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges, taghelles Bad.
Das baurechtlich bisher als Speicherfläche genehmigte Dachgeschoss wurde mit einem Studio, einem Bad und einer kleine Küche ausgebaut. Die gesamte Grundfläche im Speicher beträgt rd. 41 m². Nach heutigem Baurecht dürfte eine Genehmigung als Aufenthaltsräume möglich sein, wodurch dann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² realisiert werden könnte. In der Wohnflächenangabe ist diese Fläche bisher nicht enthalten.
Im Untergeschoss sind neben den obligatorischen Nutzräumen auch ein Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist, vorhanden.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Baujahr 1981, solide Ziegelbauweise, gepflegter Allgemeinzustand und teilweise bereits modernisiert
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;
– Moderne absperrbare isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien;
– Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen, der Küche sowie auf den Treppen und der Diele; Bad, WC und UG sind gefliest;
– Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Badausstattung entspricht dem Baujahr des Haues;
– Separates WC im EG;
– Küche mit funktionaler Einbauküche;
– UG: Hobbyraum mit Sauna, Vorratskeller, Heizungsraum;
– Sonstiges: Einzelgarage im Garagenhof und Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus ist frei und kann somit nach dem Erwerb und Besitzübergang zeitnah bezogen werden.
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Lage
Die Gemeinde Gröbenzell befindet sich ca. 17 km westlich vom Münchner Zentrum und 12 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Gröbenzell ist ein beliebter Wohnort im Grünen, den vor allem Familien sehr zu schätzen wissen.
Das Haus liegt absolut ruhig in einer reinen Wohngegend. Nicht weit vom Objekt entfernt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Restaurants, Cafés und diverse Freizeitmöglichkeiten sind im Zentrum von Gröbenzell.
Für die Kinderbetreuung besteht ein breites Angebot an Kindergärten und –krippen. Mehrere Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen in den Nachbarorten können bequem mit dem Schulbus bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Es besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die Autobahnumfahrung A99.
Die S-Bahnhöfe “Gröbenzell” (Linie S3) und “Puchheim” (Linie S4) können bequem mit den Buslinien 830 und X80 erreicht werden.
Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich abgerundet. Die Umgebung ist von grünen Flächen und viel Natur geprägt, was insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Energieausweis
122.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus ist frei und kann somit nach dem Erwerb und Besitzübergang zeitnah bezogen werden.
Ihr Ansprechpartner
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