Gilching - Viel Platz für die Familie! Gepflegte DHH in absolut ruhiger und sonniger Lage
Kaufpreis 1.180.000 €
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Gilching - Viel Platz für die Familie! Gepflegte DHH in absolut ruhiger und sonniger Lage

Haus in 82205 Gilching

Baujahr2004
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche405 m²
Nutzfläche89 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaus bietet helle, lichtdurchflutete Wohnräume und einen durchdachten und äußerst großzügigen Grundriss.

Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern, das von Wald- und Wiesenflächen umfasst wird und daher ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Das Grundstück mit einer Größe von 405 qm ist dabei optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Im Erdgeschoss des Hauses öffnet sich der Wohnbereich auf einer Fläche von rund 28 m² zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Kochoase sowie einem schönen Essplatz. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Abstellkammer, einem Gäste-WC sowie einer Diele mit viel Platz für einen Garderobenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die vorhandenen Dachschrägen, Dachgauben und die großzügig konzipierten Räume sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachstudio im Dachgeschoss mit Zugang zum Westbalkon und einer großen Fensterfront mit einem schönen Blick ins Freie. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung.

Das Immobilienangebot wird durch einen Hobbyraum und zwei Kellerräume im Untergeschoss ergänzt. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und zusätzlich ein überdachter Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist vermietet mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme von netto € 2.393,00 zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung fand im Dezember 2022 statt.

Aufgrund dessen, dass die Kinder mittlerweile erwachsen sind, erwägen die jetzigen Mieter einen Auszug im Laufe des nächsten Jahres.

Objektdaten

Objekt ID
6147
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Nutzfläche ca.
89 m²
Baujahr
2004
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.180.000 €

Ihr Ansprechpartner

Gabi Kortenbrede - Sparkassenfachwirtin, Vertriebsleitung
Gabi Kortenbrede
Vertriebsleitung
51371

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im alten Ortsteil von Gilching. Gilching ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur 11 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. im Ortskern vorhanden. Eine Vielzahl von Einrichtungen wie Kindergärten, Krippen und Mittagsbetreuungen sowie das große Angebot an Schulen machen Gilching für Familien darüber hinaus sehr interessant. Neben Grundschulen gibt es in Gilching auch das bekannte Christoph - Probst Gymnasium. Interessant ist auch der 2001 gegründete Verein Familieninsel e.V., der ebenfalls ein großes Angebot für Familien und Kleinkindern bietet.

Der sehr ansprechend gestaltete Marktplatz im Ortszentrum bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballarena, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung ideal ab.

Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die naheliegenden Seen - Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Ammersee - verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter.

Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried (S8) ist etwa 1,6 Kilometer vom Haus entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Der Marienplatz in München ist z.B. in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96.

Ausstattung & Energieausweis

Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit einem einheitlichen Laminatboden versehen. Die Bäder sind zeitlos gefliest.

Sämtliche Fenster, bis auf die Dachgaubenfenster, verfügen über Rollläden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einzelnen Heizkörpern im Obergeschoss, Dachgeschoss und im Untergeschoss.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.00 kWh/(m²·a)