Familien Willkommen! Reiheneckhaus mit Südwestgrundstück in absolut ruhiger Lage in Gilching | 6404
Haus | 82205 Gilching
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus ist Teil eines Vierspänners und befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße in Gilching. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 213 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Die offene Grundrissgestaltung schafft großzügige Räumlichkeiten und durch die teils bodentiefen Fensterflächen ist das Haus lichtdurchflutet.
Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse und zum gepflegten Garten. Das Wohnzimmer lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen aufteilen. Zwei Erker ergänzen das Wohnzimmer und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an.
Im ersten Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad untergebracht. Ein Kinderzimmer verfügt über einen Erker, das zweite Kinderzimmer bietet Zugang zum Südwestbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein rund 38 m² großer Speicherraum mit Fenster.
Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum – der mit einer Sauna ausgestattet ist und aufgrund einer Abböschung zur Westseite Tageslicht erhält – sowie weitere Nutzräume untergebracht.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Baujahr 1985, solide Ziegelbauweise, gepflegter Allgemeinzustand;
– Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;
– 2-fach verglaste Holzfenster mit Außenjalousien;
– Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie auf den Treppen, Bad, Küche und Diele sind gefliest;
– Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken;
– separates WC im EG;
– Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer;
– Küche mit funktionaler Einbauküche;
– UG: Hobbyraum mit Sauna, zusätzliche Dusche im UG, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum;
– Sonstiges: Einzelgarage im Garagenhof, Gartenhaus, Anbau an Garage auf Gemeinschaftsfläche, kann als Fahrradunterstand und weitere Abstellfläche genutzt werden, Garage samt Anbau und Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten;
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
149.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach dem Erwerb in Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.
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Lage
Das Wohnhaus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet im Herzen von Gilching. Gilching ist eine prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg, nur 11 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants etc. im Ortskern vorhanden und fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Vielzahl von Einrichtungen wie Kindergärten, Krippen und Mittagsbetreuungen sowie das große Angebot an Schulen machen Gilching für Familien darüber hinaus sehr interessant. Neben Grundschulen gibt es in Gilching auch das bekannte Christoph-Probst-Gymnasium. Interessant ist auch der 2001 gegründete Verein Familieninsel e.V., der ein großes Angebot für Familien und Kleinkinder anbietet.
Der sehr ansprechend gestaltete Marktplatz im Ortszentrum bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballarena, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung ideal ab.
Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die naheliegenden Seen – Gilchinger Baggersee, Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Ammersee – verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter.
Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried (S8) ist etwa 1 Kilometer vom Haus entfernt – von dort gibt es eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Der Marienplatz in München ist z.B. in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96.
Energieausweis
149.90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach dem Erwerb in Absprache mit den Eigentümern bezogen werden.