Zweitbezug! Moderne, exklusive DHH in Seefeld am Pilsensee
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Zweitbezug! Moderne, exklusive DHH in Seefeld am Pilsensee

Haus in 82229 Seefeld

Baujahr2015
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche410 m²
Nutzfläche102 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei der zur Vermietung stehenden DHH wurde neben der modernen Architektur ein wesentlicher Schwerpunkt auf besonders gute Bauqualität in Ziegelbauweise sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Das zukunftsorientierte Konzept umfasst exklusive, einbruchhemmende Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung, eine zusätzliche Dachdämmung sowie eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Weiterhin ist das Haus mit dem BUS-System "Myhome von Bticino" ausgestattet worden. Dies bietet eine Hightech-Nutzung in allen Bereichen - von der Abwesenheitssimulation der Beleuchtung über die Möglichkeit, mit einem Knopfdruck die Elektrik des gesamten Hauses zu steuern. Weiterhin ist ein Webserver vorhanden, so dass die Mieter auf Wunsch die Steuerung über das Handy vornehmen könnten (z.B. Heizungssteuerung vom Urlaubsort aus).

Sämtliche Räume und Flure sind mit einem Eiche-Landhausdielenboden versehen. Die exklusive Ausstattung setzt sich in der Gestaltung der Bäder, elektrisch bedienbaren Außenjalousien, einer kontrollierten Be- und Entlüftung (Fa. Hoval) sowie der großzügigen Holzterrasse fort.

Bei der Raumgestaltung wurde viel Wert auf ein offenes Raumkonzept und eine durchdachte Wohnarchitektur gelegt. Entstanden sind dabei großzügige und helle Wohnräume, die modernes und behagliches Wohnen ideal miteinander verbinden.

Der offene Wohn-/Küchenbereich bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Die Mieter können - optional - die EBK von den Vormietern ablösen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein offener Bereich, in dem sich z.B. ein Büro unterbringen lässt sowie ein exklusives Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Dachstudio sowie ein weiteres, ebenfalls sehr hochwertig ausgestattes Duschbad.

Der nach Südwesten hin ausgerichtete Garten wird durch die große umlaufende Holzterrasse komplettiert.

Ein geräumiger Kellerbereich sowie ein Doppelcarport rundet dieses exklusive Angebot ab

In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. Wasser, Müll, Grundsteuer, die Internetznutzung sowie Hausversicherungen enthalten.

Die Kosten für Erdgas sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Objektdaten

Objekt ID
6032
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
410 m²
Nutzfläche ca.
102 m²
Baujahr
2015

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
5. Juli 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
40.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Zentral, aber dennoch ruhig! So lässt sich mit wenigen Worten die Lage beschreiben. Das Haus liegt im Herzen von Seefeld-Oberalting, einem beliebten Wohnort im Fünf-Seen-Land südwestlich von München.

Vom Wohnhaus aus ist der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie diversen Ärzten und Banken bequem zu Fuß zu erreichen. Der Kindergarten in der Hedwigstraße sowie die Grundschule und der Naturspielplatz in der Ulrich-Haid-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein vielfältiges Angebot für junge Familien - u.a. Tagesmutter- und Babysittervermittlung, Spielgruppen, Familienpflege, Mittags- und Hausaufgabenbetreuung - ist am Ort ebenfalls vorhanden.

Die S-Bahn Haltestelle (S8 - Richtung Flughafen) liegt im Ortsteil Hechendorf und ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Es besteht ebenfalls eine gute Busverbindung zur S-Bahn.

Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennis (inkl. Tennishalle), Fußball, Leichtathletik sind im Sportzentrum möglich. Entspannung bietet natürlich auch der nahegelegene Pilsensee mit einigen öffentlichen Badeplätzen sowie das Schloß Seefeld mit zahlreichen anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen sowie einem Kino.

Ausstattung

Der Innenbereich ist hochwertig ausgestattet - mit geöltem Eiche-Landhausdielenboden im gesamten Haus - bis auf Bäder und das Kellergeschoss. Im Außenbereich besticht das Haus neben der gelungenen Architektur durch eine große Holzterrasse.

Beheizt wird das Haus mit einer hochwertigen Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

Hochwertige Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung von Hoval unterstützen das Energiesparkonzept.

Die exklusive Ausstattung wird in den Bädern fortgesetzt. Das Bad im Obergeschoss bietet neben einer frei stehenden Wanne eine bodentiefe Dusche sowie ein WC - beides befindet sich hinter einer Abmauerung. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Dusche und hat zwei sehr große Dachflächenfenster, die elektrisch bedienbar sind und freien Blick "nach oben" bieten.

Darüber hinaus steht den zukünftigen Mietern das BUS-System "Myhome" von Bticino zur Verfügung. Elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie eingebaute Strahler an den Decken im Flur und in der Küche runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Im Kellergeschoss, das mit wasserdichten Fenstern ausgestattet wurde, befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Technik- und Waschraum sowie ein weiterer halboffener Abstellbereich. Im Hobbyraum ist eine Saunavorbereitung verlegt worden, im Technikraum befindet sich auch eine Wasserenthärtungsanlage.

Den Mietern steht ein Doppelcarport zur Verfügung.