Ruhige Lage in Geretsried! Freies EFH mit zwei Wohneinheiten auf sonnigem, großen Südgrundstück

Das Grundstück mit einer Größe von 938 m² liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und ist mit einem älteren Wohnhaus aus dem Jahr 1959 sowie einer Garage und einem angrenzenden Schuppen bebaut.

Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien,- Reihen oder Doppelhäusern. Von hier aus ist der neu gestaltete Ortskern mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km entfernt; die Grundschule, der Kindergarten sowie die Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das freie Wohnhaus ist mit zwei nahezu gleichen Einheiten konzipiert, die auch getrennt voneinander genutzt werden könnten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Speise, ein Bad und ein separates WC. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein separates WC.

Alternativ ist auch eine Neubebauung mit zwei Doppelhaushälften und einer Wohnfläche von je ca. oder einem großzügigen Einfamilienhaus. Ein Planentwurf für eine Doppelhausbebauung wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro bereits erarbeitet. Die Wohnfläche beträgt je Haus ca. 160 - 170 qm (inkl. anteiliger Terrassen- und Hobbyraumflächen). Die Grundstücksgrößen betragen dann rd. 400 bz. 540 qm.

Durch die gute und ruhige Lage verbunden mit den optionalen baulichen Möglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern.