Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Kamin und Südgarten in Grafing Bahnhof
Kaufpreis 575.000 €
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Familien Willkommen! Freies Reihenmittelhaus mit Kamin und Südgarten in Grafing Bahnhof

Haus in 85567 Grafing bei München / Grafing Bahnhof

Baujahr1976
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche173 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das freie Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück mit Südausrichtung in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Grafing Bahnhof. Es ist über einen autofreien Fußweg zugänglich.

Mittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen lässt. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für ein gemütliches Wohnambiente. Zudem ist die Terrasse mit angrenzendem Garten von hier aus zugänglich. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Flur mit praktischen Abstellnischen sowie ein Gäste-WC komplettieren die Fläche im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Hauptbad untergebracht. Alle Schlafräume verfügen über gute Stellflächen, zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet. Das taghelle Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Dachstudio mit zusätzlicher Galerie sowie ein Duschbad und eine weitere nützliche Speicherfläche.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem beheizbaren Hobbyraum, ein Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das Haus ist frei und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.

Objektdaten

Objekt ID
6136
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
173 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
575.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
44049

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Grafing Bahnhof ist ein Gemeindeteil der Stadt Grafing bei München im Landkreis Ebersberg und liegt östlich der Landeshauptstadt München. Hier treffen Tradition, ländlicher Charakter und eine gute Infrastruktur zusammen - eine Kombination, die insbesondere für junge Familien attraktiv ist.

Das Stadtzentrum von Grafing befindet sich ca. 1,7 km vom Objekt entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind am Ort vorhanden.

Grafing bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot an Kultur, Bildung und Sporteinrichtungen und verfügt über ein eigenes Freibad, ein Eisstadion sowie ein Kino. Darüber hinaus gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und -krippen, einen Kinderhort sowie ein Gymnasium und eine Grund- und Mittelschule.

Der S-Bahnhof (S4 und S6) sowie die Bushaltestelle (Linie 440, 442, 444, 447) "Grafing Bahnhof" sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz (Autobahnring A99).

Viel Abwechslung bietet der nahegelegene Ebersberger Forst – ein attraktives Naherholungsgebiet, das u.a. zum Spazieren und Radfahren einlädt.

Ausstattung & Energieausweis

Das Haus aus dem Jahr 1976 ist voll unterkellert, erstreckt sich auf drei Etagen und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 212 m².

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Decken und Wände sowie ggfs. die Böden bedürfen einer Überarbeitung. Die Bäder sowie die elektrische Ausstattung des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr.

Die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind in dreifach-verglaster Kunststoffausführung und verfügen zum Großteil über elektrisch betriebene Außenrollläden. Sie wurden vor ca. 7 Jahren erneuert. Die Dachflächenfenster sind ebenfalls in Kunststoffausführung und wurden, wie die Hauseingangstür auch bereits erneuert.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Fenster. Ein Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss komplettieren die sanitäre Ausstattung.

Das Haus wird mit einer Ölheizung (Bj. 2000) in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Eine Einzelgarage, die sich auf dem angrenzendem Garagenhof befindet, rundet das Immobilienangebot ab.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
155.00 kWh/(m²·a)