5 Minuten zur Isar! Moderne 2 Zi.-Wohnung am Gärtnerplatz
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.420 €
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5 Minuten zur Isar! Moderne 2 Zi.-Wohnung am Gärtnerplatz

Wohnung in 80469 München

Baujahr1953
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 62 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Stockwerken. Sie besticht durch einen guten Grundriss und eine hervorragende, zentrale Lage.

Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Badezimmer verfügen über einen hellen Fliesenboden.

Das Wohnzimmer ist mit Blick auf das neu sanierte Gärtnerplatztheater ausgerichtet. Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer ist ruhig und verfügt über gute Stellmöglichkeiten.

Die Wohnküche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Kühl-/Gefrierkombie, Backofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine) kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Das taghelle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und bietet Platz zum Abstellen einer Waschmaschine.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
6135
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
01.04.2023
Nettokaltmiete
1.420 €
Nebenkosten
105 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
90 €
Gesamtmiete
1.615 €
Kaution
4.260 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
41451

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Wohnen direkt am Gärtnerplatz - Mitten im Leben!

Das Gärtnerplatzviertel ist ein Szeneviertel und Anziehungspunkt für alle Generationen. Hochwertige Modegeschäfte, Ateliers, Cafes etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kulturell Interessierte kommen im Gärtnerplatztheater auf Ihre Kosten und Nachtschwärmer können in den zahlreichen Bars und Restaurants feiern und genießen.

Der Gärtnerplatz selbst ist schön begrünt und lädt zu kurzen Ruhepausen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Hier im Innenstadtbereich ist ein Auto nicht unbedingt notwendig. Die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend. So befinden sich die Haltestellen der U-Bahnlinien U1 & U2, der Trambahnlinien 16, 17 und 18 sowie der Buslinien 52, 62 und 132 in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Ausstattung & Energieausweis

Hell und modern!

Wohn- und Schlafzimmer mit guten Stellflächen;

Separate Wohnküche - EBK kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden;

Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden, Flur, Wohnküche und Bad mit Fliesenboden;

Tageslicht Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss;

Großzügiger Flurbereich mit separater Abstellkammer und Zugang zu allen Räumen;

Sonstiges: Erneuerte Elektoverteilung, weiße Kunststofffenster, Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof vorhanden, Kabel-TV, kein Aufzug, keine Garage, kein Balkon vorhanden!

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. August 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
70.70 kWh/(m²·a)