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Nähe Viktualienmarkt! 2 Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse in bester Innenstadtlage | 6311
Wohnung | 80469 München | Objekt-ID: 6311
Objektbeschreibung
Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe in sehr ruhiger Innenstadtlage und ist zur Südseite – zum Innenhof – hin ausgerichtet. Aufgeteilt auf zwei Ebenen (4. OG und DG) bietet die Wohnung großzügigen Gestaltungsspielraum auf rund 80 m² Wohnfläche.
Im 4. OG sind über einen Flurbereich die Wohnküche, das Schlafzimmer und das Bad zugänglich. Die Küche und das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der charmante Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erhellt zusätzlich die Wohnräume mit natürlichem Licht.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier ist das Wohnzimmer untergebracht, welches Zugang zu der sonnigen Dachterrasse bietet. Das Wohnzimmer mit Gaube und einer großen Fensterfront zur Dachterrasse ist sehr hell und lichtdurchflutet. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich, wobei das offene Raumkonzept ein einladendes Ambiente schafft.
Neben dem Ist-Zustand beinhaltet das Exposé auch Visualisierungen für einen unverbindlichen Eindruck, wie die Wohnung nach einer Modernisierung aussehen kann.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Ruhige Innenstadtlage im Rückgebäude mit Ausrichtung zum Innenhof
– Südbalkon im 4. OG, mit Zugang von der Wohnküche und vom Schlafzimmer
– Fliesenboden in allen Räumen des 4. OG
– Einbauküche (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler)
– Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Echtholzboden im DG
– Großzügiges Wohnzimmer im DG mit großen Fensterfronten
– Großzügige Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ein Fenster an der Westseite des DG wird noch zu Lasten des aktuellen Eigentümers getauscht)
– Heizkörper in allen Räumen
– Wasserhahn und Außensteckdose auf der Dachterrasse
– Abschließbarer Abstellbereich auf der Dachterrasse
– Zweiter, separater Wohnungseingang im Dachgeschoss
– Aufzug im Haus (Ausstieg nur in Zwischengeschossen)
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
– Gut zugängliches Kellerabteil
– Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Mietbeginn war der 01.12.2013.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (siehe hierzu auch Rubrik Ausstattung) beläuft sich aktuell auf € 439,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK – fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Innenstadt im beliebten Glockenbachviertel, einem Teil des Stadtbezirks Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Glockenbachviertel ist nicht nur für seine lebhafte Atmosphäre und seine vielseitigen kulturellen Angebote bekannt, sondern auch für sein weltoffenes und freundliches Ambiente. Hier verschmilzt traditioneller Münchner Charme mit modernem Stadtleben, was diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Besonders erwähnenswert ist zudem die Nähe zur Isar, die mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, u. a. dem deutschen Museum den grünen Isarauen oder dem Tierpark Hellabrunn, eine willkommene Pause vom urbanen Alltag bietet und dem Glockenbachviertel einen ganz besonderen Charme verleiht.
Quasi ums Eck befindet sich der Viktualienmarkt mit seiner Fülle an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und traditionellen Delikatessen. Dies ist nicht nur ein Paradies für Feinschmecker, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen, die die einzigartige Atmosphäre und das bunte Treiben genießen möchten. Auch die nahegelegene Kaufinger Straße bietet ein tolles Einkaufserlebnis mit einer Vielzahl von Boutiquen und exklusiven Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl S- und U-Bahn, Bus und Tram sind nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Stadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen Supermärkten.
Energieausweis
82.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Mietbeginn war der 01.12.2013.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (siehe hierzu auch Rubrik Ausstattung) beläuft sich aktuell auf € 439,00. Zusätzlich beträgt die monatliche Vorauszahlung für den Duplex-Stellplatz € 25,00.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den bis 2018 vorhandenen Energieträger (Nah-/Fernwärme aus KWK – fossiler Brennstoff). Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt, die 2018 eingebaut wurde.
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