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München-Lehel! Denkmalgeschützte 1 bis 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage am Englischen Garten | 6414
Wohnung | 80538 München
Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1905 erbauten, denkmalgeschützten Gebäudes mit 13 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Das Objekt überzeugt durch die großzügigen Räumlichkeiten und den klassischen Charme eines Altbaus, insbesondere durch die Raumhöhe von über drei Metern sowie durch klassische Holz-Sprossenfenster mit Oberlichtfenstern. Die Außenfassade des Gebäudes besticht durch turmbekrönte Eckerker, seitliche Kastenerker und Zwerchhäuser.
Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Westbalkon und Blick auf den Englischen Garten. Zudem führt der Flur in den hinteren Teil der Wohnung, wo sich das Badezimmer und der Küchenbereich befinden. Die aktuelle Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab, der eine 2-Zimmer-Wohnung vorsah.
Im Untergeschoss befinden sich neben den individuellen Kellerabteilen auch Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch- und ein Fahrradraum.
Im Jahr 1987 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem Fenster und Bodenbeläge betrafen. Zudem wurden die Fassade, der Keller, das Dach, die Treppe und das Treppenhaus sowie die Heizung und Elektrik erneuert.
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie im Flur
– Weiße Holz-Sprossenfenster und Oberlichtfenster
– Raumhöhen von über drei Metern
– Aufzug (ab dem 1. OG)
– Kellerabteil
– Gemeinschaftsräume (Waschraum, Fahrradraum) im Keller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann nach dem Erwerb bezogen werden.
Insgesamt besteht ein hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Zustand der Ausstattung und der Bausubstanz der Wohnung entspricht dem Sanierungsstand von 1987.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 330,00.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher müssen bauliche Änderungen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Lehel, einem der ältesten und zentralsten Stadtviertel Münchens.
Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Englischen Garten und zur Isar, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zudem laden diverse Bars, Cafes, Restaurants und Geschäfte sowohl im Stadtviertel als auch im nahegelegenen Stadtzentrum zum Verweilen ein.
Des Weiteren befinden sich diverse Museen wie die Pinakotheken, das Museum Brandhorst sowie das Haus der Kunst in der näheren Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. In etwa 500 m Luftlinie befindet sich sogar ein 24 Stunden Supermarkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle „Paradiesstraße“ liegt direkt am Gebäude und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Münchens.
Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann nach dem Erwerb bezogen werden.
Insgesamt besteht ein hoher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Zustand der Ausstattung und der Bausubstanz der Wohnung entspricht dem Sanierungsstand von 1987.
Das monatliche Hausgeld inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf € 330,00.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher müssen bauliche Änderungen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
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