München-Neuhausen! Vermietete 2 Zi.-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau
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München-Neuhausen! Vermietete 2 Zi.-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Wohnung in 80636 München

Baujahr1903
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00

Die vermietete Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Wohnensemble mit insgesamt 20 Wohnungen und einem italienischen Restaurant im Erdgeschoss. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Auf rd. 55 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, eine Küche und das Bad. Alle Räume sind über den Flur zugänglich und zur Straßenseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 18,50 m²; das Schlafzimmer von ca. 17,50 m². Hinzu kommt eine Wohnküche mit ca. 12,50 m².

Die Raumhöhe beträgt 2,75 m.

Das Wohnhaus ist denkmalgeschützt uns als viergeschossiger Satteldachbau in Formen der deutschen Renaiccance mit Treppengiebel am Mittelrisalit, seitlicher Vorschussmauer und Stuckdekor in der Denkmalschutzliste beschrieben. Insbesondere die klassische Aussenfassade sowie das eindrucksvolle Treppenhaus spiegeln den Charakter dieses ca. 1903 erbaute Haus wieder.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.1993 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 902,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde zuletzt zum 01.03.2017 angepasst.

Objektdaten

Objekt ID
6022
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
55 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage & Ausstattung

Lage

Nahe der Münchner Innenstadt befindet sich der belebte Stadtteil Neuhausen. Gleichermaßen beliebt bei Jung und Alt präsentiert sich Neuhausen mit vielen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur.

In nächster Umgebung zum Wohnhaus findet sich alles für den täglichen Bedarf. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur ca. 100 m entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal und erfolgt sowohl durch Bus, Tram, S-Bahn (Stammstrecke Donnersbergerbrücke) sowie der U-Bahn (Rotkreuzplatz, Linie U1, U7), die in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nahegelegene Olympiapark mit seinen vielfältigen Angeboten. Auch der Nymphenburger Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Ausstattung

Das 1903 erbaute Wohnhaus wurde zunächst Anfang der 80er Jahre im Zuge der Aufteilung in Wohneigentum sowohl im Innen- als auch im Außenbereich umfangreich saniert.

In der Wohnung wurden zuletzt im Oktober 1991 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einem Gasofen in der Küche. Das Schlaf- und Wohnzimmer sowie der Flur haben derzeit keine Beheizung, eine Nachrüstung ist jedoch möglich.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum.

Zudem steht der Innenhof allen Bewohnern als Aufenthaltsfläche zur Verfügung.