Sendling-Westpark! Freie 3 Zi.-Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
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Sendling-Westpark! Freie 3 Zi.-Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Wohnung in 80686 München

Baujahr1962
Wohnfläche64 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Stichstraße im Stadtteil Sendling-Westpark. Insgesamt befinden sich 11 Parteien in diesem Hauseingang.

Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von rd. 64 m² sind insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und die Diele untergebracht. Alle Räume sind von der geräumigen Diele, die Platz für einen einladenden Eingangsbereich bietet zugänglich und verfügen über gute Stellflächen.

Das innenliegende Badezimmer wurde im vergangenen Jahr saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Gepflegte Gemeinschafts- und Grünflächen sowie ein eigenes Kellerabteil komplettieren dieses Angebot.

Der durchdachte Grundriss sowie die Nähe zur U-Bahn und dem Westpark machen diese Immobilie für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 233,92.

Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird im Herbst diesen Jahres frei.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt ohne eine zusätzliche Käuferprovision.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 495.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5859
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
E
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
1962

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße in Sendling-Westpark, einem Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in naher Umgebung zum Objekt und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sendling-Westpark verfügt neben einem guten Angebot an Kindergärten- und krippen auch über eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, die sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung befinden.

Die Innenstadt Münchens ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW in ca. 10 Minuten zur erreichen. Die Trambahnstation "Fachnerstraße" befindet sich nur 200 Meter vom Objekt entfernt und bietet u.a. eine Anbindung zur 850 m entfernten U-Bahnstation "Westendstraße" (Linien U4/U5).

Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) sowie an den Mittleren Ring.

Viel Erholung und Entspannung bietet der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie.

Ausstattung

Die im Jahr 1962 erbaute Wohnanlage - bestehend aus insgesamt 5 Häusern - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Heizungsanlage wurde 2016 komplett erneuert. Eine Beschlussfassung zum Neuanstrich der Fassade sowie einer teilweisen Erneuerung der Dächer ist für die diesjährige Eigentümerversammlung geplant. Die hierfür notwendigen finanziellen Mittel wurden bereits in den vergangenen Jahren über Sonderumlagen angespart.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand. Alle drei Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In der Küche und der Diele ist ein Fliesenboden verlegt.

Das Badezimmer wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert und mit großflächigen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die zweifach-verglasten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt werden die Räume durch eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Gepflegte Grünflächen vor der Wohnung (kein eigener Garten) runden dieses Angbeot ab.