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Denkmalgeschützter Altbau! Freie, charmante 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in München-Laim | 6304

Wohnung | 80687 München | Objekt-ID: 6304

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580.000 €
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, denkmalgeschützen Wohnhauses mit Ladeneinheit aus dem Jahr 1926.

Das stilvolle Treppenhaus spiegelt den Charme des ursprünglichen Baujahres wider.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren großzügigen Grundriss und einen besonderen Altbaucharakter in Verbindung mit einer modernen Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem Fischgrätparkettboden ausgestattet, die Raumhöhe in der gesamten Wohnung beträgt 2,67 m.

Auf einer Wohnfläche von rd. 78 m² sind drei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad sowie ein separates WC und ein Balkon untergebracht. Alle Räume sind von dem großzügigen Dielen-/Eingangsbereich aus zugänglich.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Von hier aus ist der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtete Balkon zugänglich.

Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über ein Fenster.

Die absolut ruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen, u.a. mit einem schön angelegten Innenhof, runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
6304
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1926
Wohnfläche ca.
78 m²
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
1

Kosten

Kaufpreis
580.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

– Die Wohnung ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1926 und steht unter Denkmalschutz;

– Komplettsanierung 2013; 2021 wurden die Türen und Zargen neu gestrichen sowie alle Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen;

– Fischgrätparkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Laminatboden im 3. Zimmer, Vinylboden in der Küche;

– Gas-Etagenheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen;

– 2 fach-isolierverglaste Kunststofffenster, die Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich mit Außenrollläden versehen;

– Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss;

– Innenliegendes Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung und Waschbecken, separates WC mit Fenster;

– Sonstiges: 2,67 m Raumhöhe, Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil im Untergeschoss;

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 276,00 inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

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Lage

Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral in Laim, einem Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München. Früher noch ein reines Wohngebiet, verfügt Laim heute über eine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zum Münchner Zentrum machen das Viertel zu einem beliebten Standort.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants sind von der Wohnung aus schnell und bequem erreichbar, ebenso Kindergärten und die Grundschule.

Es besteht eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Tram- und Bushaltestelle „Lautensackstraße“ ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die U-Bahn sowie die S-Bahn (Stammstrecke), beide jeweils in ca. 700 m Entfernung.

Der nahegelegene Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten ein vielfältiges und breitgefächertes Freizeitangebot.

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Sonstige Angaben

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 276,00 inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Nadine Städtler
Nadine Städtler
Vertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

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