Schwabing: Freie 2 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in einem 2002 kernsanierten Wohngebäude
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Schwabing: Freie 2 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in einem 2002 kernsanierten Wohngebäude

Wohnung in 80801 München

Baujahr1954
Wohnfläche72 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Herzen von München-Schwabing. Ein Aufzug ist vorhanden, dieser führt bis ins Zwischengeschoss.

Der individuelle Grundriss bietet auf rd. 72 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Balkone.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit angrenzendem Südbalkon. Auf einer Fläche von ca. 32 m² lassen sich ideal die Bereiche Wohnen und Essen gestalten. Die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, lässt sich durch eine große Schiebetür in den Wohnbereich integrieren.

Ein offener Flurbereich bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zum Schlafzimmer und zum innenliegenden Bad. Das Schlafzimmer mit Ostbalkon ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Der Bakon ist zum ruhigen und schön angelegten Innenhof hin ausgerichtet und auch von der Küche aus zugänglich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein waagerechter Duplexstellplatz (zzgl. € 25.000,00) zugeordnet. Gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein schön angelegter Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses Immobilienangebot ab.

Der großzügige Grundriss sowie die absolut zentrale Lage in Verbindung mit der Nähe zur U-Bahn machen diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage berägt € 257,00.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 750.000,00 zzgl. Stellplatz mit € 25.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5898
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Januar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben – so kann man diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

Schwabing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Direkt in einer traditionsreichen Einkaufsstraße gelegen, ist das Objekt umgeben von individuellem Einzelhandel, einer vielfältigen Gastronomie sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. ist der U-Bahnhof "Hohenzollernplatz" (U2) 650 Meter entfernt und der Kurfürstenplatz, der von diversen Bus- und Tramlinien angefahren wird, befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Sport- und Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Olympiapark, dem Luitpoldpark und dem Englischen Garten, während Kunst- und Kulturinteressierte bereits vor der Haustür voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Ausstattung

Die Wohnanlage - bestehend aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel - befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Das Vorderhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, wurde ursprünglich 1954 gebaut und 2002 umfangreich kernsaniert. In diesem Zuge wurde das Bestandsgebäude um die Tiefgarage sowie den Seitenflügel im Innenhof erweitert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Erwerb sofort bezogen werden. Alle Räume sind mit einem einheitlichen Parkettboden versehen; das Bad ist hell gefliest.

Beheizt werden die Räume mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Fenster sind aus Holz und 2-fach isolierverglast. Das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer ist mit Schallschutzfenstern und Außenlamellen zur Abdunkelung ausgestattet.

Praktische Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer sowie kleinere Einbauten in Wohnzimmer, Küche und Bad und die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Siemens und Miele) werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Immobilienangebot wird ergänzt durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem oberen waagerecht befahrbaren Duplexstellplatz (zzgl. € 25.000,00) in der Tiefgarage.