München-Schwabing! Freie, lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung mit umlaufender Loggia im 8. OG
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München-Schwabing! Freie, lichtdurchflutete 2 Zi.-Wohnung mit umlaufender Loggia im 8. OG

Wohnung in 80804 München

Baujahr1965
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im achten von insgesamt 15 Stockwerken einer gepflegten Wohnanlage. Zwei Aufzüge führen direkt in die entsprechende Etage, der Zugang zum Haus ist darüber hinaus barrierefrei möglich.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und grenzt unmittelbar an den Petuelpark, der direkt über dem Petueltunnel liegt. Durch den abwechslungsreich gestalteten Park fließt der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal, an dem auch ein schöner Fuß- und Radweg entlangführt.

Die Wohnung selbst besticht mit ihrer Großzügigkeit und Helligkeit. Auf einer Wohnfläche von rd. 59 m² befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, das Bad, der Flur sowie eine überdachte, umlaufende Loggia (zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet).

Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Bodentiefe Fensterelemente, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken verleihen zusammen mit einer Raumhöhe von ca. 2,47 m ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sowie von der Küche gelangt man auf die Loggia, die eine herrliche Weitsicht über München bietet.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Gepflegte Gemeinschaftsflächen runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instanhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschftsplan 2024 € 318,00.

Objektdaten

Objekt ID
6197
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
8
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
420.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
58394

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwabing-West, einem der beliebtesten Wohnorte in der Münchner Innenstadt. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben - so kann man diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt und sind fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. ist der U-Bahnhof "Milbertshofen" (U3) ca. 700 Meter entfernt und die Tramstation "Am Münchner Tor" mit der Linie 23 befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Ingolstadt) und den Autobahnring A99.

Sport- und Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Olympiapark, dem Luitpoldpark und dem Englischen Garten, die unter anderem auch ein vielfältiges Freizeit- und Veranstaltungsangebot bieten. Darüber hinaus bietet der direkt vor der Wohnanlage liegende Petuelpark schöne Plätze zur Erholung und Entspannung.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so wurden u.a. in der Vergangenheit bereits die Heizungsanlage und die Tiefgarage erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen Teppichboden, der Flur über einen Laminatboden, Küche sowie Bad sind gefliest.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits saniert und verfügt über ein zeitloses Design.

Die Fenster sind in Holz-/ Aluausführung mit Isolierverglasung und wurden in der Vergangenheit, wie auch die Wohnungseingangstür, bereits erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine kombinierte Fußboden- und Deckenheizung mittels einer Fernwärmezentralheizung. Die Elektrik entspricht dem Baujahr.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage sowie des Zuschnitts ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Mai 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.00 kWh/(m²·a)