Am Luitpoldpark! Großzügige, freie 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Mü.-Schwabing
Kaufpreis 490.000 €
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Am Luitpoldpark! Großzügige, freie 2 Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Mü.-Schwabing

Wohnung in 80804 München

Baujahr1977
Wohnfläche79 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in München-Schwabing. Der Zugang zum Haus ist über einen Treppenlift barrierefrei möglich. Darüber hinaus ist ein Aufzug vorhanden, der u.a. das Untergeschoss anfährt.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit sowie mit ihrer Ausrichtung in den ruhigen, schön angelegten Innenhof.

Auf einer Wohnfläche von rd. 79 m² sind zwei Zimmer, eine Küche, das Bad, der Balkon, der Eingangsbereich und ein weiterer Flur untergebracht. Herzstück der Wohnung bildet dabei das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von rd. 31 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Flurbereich, von dem aus das Bad sowie das Schlafzimmer zugänglich sind. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu dem nach Westen, in den Innenhof ausgerichteten Balkon.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das innenliegende Bad verfügt über ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und eine Dusche, die barrierefrei ausgeführt ist.

Im Unteregschoss ist der Wohnung ein TG-Einzelstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten) sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 284,00.

Objektdaten

Objekt ID
6237
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
79 m²
Baujahr
1977
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
490.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
62958

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwabing-West einem der beliebtesten Wohnorte in der Münchner Innenstadt. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben - so kann man diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt und sind fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Scheidplatz mit U-Bahnhof (U2, U3, U8) sowie Tramhaltestelle (Linie 12 und 28) befindet sich in ca. 550 m Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Ingolstadt) und den Autobahnring A99.

Der nahegelegene Luitpoldpark sowie der Olympiapark und der Englische Garten laden zum einen mit ihren weitläufigen Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, zur Erholung und Entspannung ein und bieten zum anderen ein vielfältiges Freizeit- und Veranstaltungsangebot.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern und einer Tiefgarage wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Sie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, unter anderem wurde der Aufzug 2020 erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard - insbesondere betrifft dies die Elektrik.

Alle Räume sind mit einem einheitlichen Boden in Holzoptik versehen. Die doppelt-verglasten Fenster sind innen in Kunststoff- und außen in Holzausführung. Sie verfügen über absperrbare Fenstergriffe sowie elektrische Außenrollläden.

Beheizt werden die Räume mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz im Sondernutzungsrecht ergänzt. Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Fahrradraum und Trockenräume) sowie ein schön angelegter Innenhof runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage sowie des Zuschnitts sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. Januar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.80 kWh/(m²·a)