Nähe Englischer Garten! Modernisierungsbedürftige 1 Zi.-ETW mit Westloggia in Schwabing-Freimann
Kaufpreis 290.000 €
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Nähe Englischer Garten! Modernisierungsbedürftige 1 Zi.-ETW mit Westloggia in Schwabing-Freimann

Wohnung in 80805 München

Baujahr1970
Wohnfläche37 m²
Zimmer1.00

Die freie 1 Zi.-Wohnung befindet sich im 3. und somit obersten Stockwerk eines Wohnhauses in München Schwabing-Freimann. Das Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 11 Gebäuden auf einem rd. 14.000 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Fläche von rund 37 m² sind ein großzügiger Wohnraum mit angrenzender Loggia, ein Bad sowie eine Küche und eine Diele untergebracht.

Der Wohnraum verfügt über einen idealen Zuschnitt. Er lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Schlafen unterteilen und bietet Zugang zur Loggia. Bodentiefe Fenster, die sich über die gesamte Raumbreite erstrecken, lassen viel Licht in den Raum einfallen und verleihen diesem ein gemütliches Wohnambiente.

In der geräumigen Diele lässt sich hervorragender Stauraum für Schränke und eine Garderobe schaffen. Die separate Küche mit Oberlicht bietet Platz für eine praktische Küchenzeile. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Aufgrund der guten Lage sowie dem attraktiven Grundriss ist die Wohnung sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 165,00.

Die Wohnung ist nach Westen mit Blick auf die begrünte Grundstücksgrenze ausgerichtet. Danach erstreckt sich mit einem Abstand von ca. 50 m zum Haus der Isarring. Dies wurde bei der Bemessung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 290.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Objektdaten

Objekt ID
6038
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
37 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Januar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
206.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
24545

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwabing-Freimann, einem beliebten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt München.

Für eine ausgesprochen breitgefächerte Infrastruktur sorgt die etwa 1,5 km entfernte Leopoldstraße und ihre Umgebung mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars, Ärzten, Sportstudios, etc..

Der nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernte Englische Garten mit weitläufigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Nordfriedhof" mit der Linie U6 ist ca. 900 m vom Objekt entfernt, diese ist auch gut mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle "Amsterdamer Straße" ist ca. 300 m entfernt. Der Standort gewinnt durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) zusätzlich an Attraktivität.

Ausstattung

Die 1970 errichtete Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Kürzlich wurde u.a. der Aufzug erneuert.

Die Wohnung selbst bedarf einer Sanierung. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, der Elektrik und dem Badezimmer sowie der Küche.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer kombinierten Fußboden-Deckenheizung. Die Fenster sind als Alu-Elemente mit Isolierverglasung ausgeführt..

Der Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Für die Bewohner der Wohnanlage stehen im Untergeschoss ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein hauseigenes Schwimmbad mit schön angelegtem Außenbereich und großzügige Grünflächen rund um die Anlage komplettieren die Gemeinschaftsflächen.