Eigener Garten in Schwabing! Gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche nähe Englischer Garten
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.400 €
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Eigener Garten in Schwabing! Gepflegte 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche nähe Englischer Garten

Wohnung in 80805 München

Baujahr1985
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur acht weiteren Einheiten in München-Schwabing, unweit vom Englischen Garten.

Ein großzügiger und klar strukturierter Grundriss zeichnet die Wohnung aus. Über den geräumigen Flur sind alle Räume zugänglich.

Das Wohnzimmer mit seinem länglichen Zuschnitt bietet Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Garten ist durch eine Hecke schön eingewachsen und bietet somit sowohl auf der Terrasse als auch im Wohnzimmer ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Durch einen schönen Erker ist der Raum lichtdurchflutet und hell, hier lässt sich ideal ein Essbereich einrichten.

Das Schlafzimmer hat einen praktischen Schnitt. Mit einer Größe von rd. 15 m² bietet es sehr gute Stellflächen. Zwei bodentiefe Fensterelemente lassen dabei viel Licht in den Raum.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC.

Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Kellerraum sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 90,00) zugeordnet. Den Bewohnern des Hauses stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Bilder stammen aus der vorangegangenen Vermietung.

Objektdaten

Objekt ID
6173
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
E
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
01.08.2023
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.720 €
Kaution
4.470 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
51603

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwabing, einem der begehrtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Schwabing ist bei Jung und Alt, bei Sportbegeisterten, bei Modebewussten und bei Genießern sehr beliebt.

Die nahegelegene Leopoldstraße mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars, etc. vermittelt einen angenehmen Flair.

Der nahegelegene Englische Garten mit weitläufigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle "Dietlindenstraße" mit der Linie U6 ist ca. 700 m vom Objekt entfernt. Der Standort gewinnt auch durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg) zusätzlich an Attraktivität.

Ausstattung & Energieausweis

Gepflegtes kleines Wohnhaus mit nur 9 Parteien!

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem eigenen Garten;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Küche mit funktionaler Einbauküche (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank), durch Erker lichtdurchflutet und hell und mit viel Platz für einen Essbereich;

Bad mit Wanne mit Duschvorrichtung/ Waschbecken/ WC, separates Gäste-WC;

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatboden, Küche, Bad und WC gefliest, Holzfenster mit Außenjalousien (außer am Erker in der Küche);

Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, großer, gemauerter Kellerraum mit Strom und Licht, Fahrradkeller, Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten und Trockenraum, Aufzug vorhanden, Haustiere sind nicht gewünscht, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 90,00), weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)