Eigener Garten in Schwabing! Freie 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche unweit vom Englischen Garten
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Eigener Garten in Schwabing! Freie 2 Zi.-Wohnung mit Wohnküche unweit vom Englischen Garten

Wohnung in 80805 München

Baujahr1985
Wohnfläche71 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles in München-Schwabing, unweit vom Englischen Garten.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und ihren eigenen Garten inmitten von Schwabing. Auf einer Wohnfläche von rd. 71 m² sind zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad, ein separates WC, eine Abstellkammer, eine Terrasse und ein geräumiger Flur untergebracht.

Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit seinem länglichen Zuschnitt und Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Garten ist durch eine Hecke schön eingewachsen und bietet somit sowohl auf der Terrasse als auch im Wohnzimmer ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die geräumige Wohnküche verfügt über einen verglasten Erker, durch den der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Hier lässt sich neben einer großzügigen Einbauküche ideal ein Essbereich einrichten.

Das Schlafzimmer hat einen praktischen Schnitt und bietet mit einer Größe von rd. 15 m² sehr gute Stellflächen.

Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Untergschoss, das bequem über einen Aufzug angefahren werden kann, ist der Wohnung ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 15.000,00) sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage beträgt gemäß aktuellem Wirtschftsplan € 624,00.

Objektdaten

Objekt ID
6227
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
71 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
545.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nadine Städtler - Immobilienkauffrau (IHK)
Nadine Städtler
Vertrieb
089 – 89 82 76 0
61560

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwabing-West, einem der beliebtesten Wohnorte in der Münchner Innenstadt. Bedeutsame Plätze, entspannte Grünanlagen, pulsierendes Leben - so kann man diesen Stadtteil in wenigen Worten beschreiben.

Die nahegelegene Leopoldstraße mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars, etc. befindet sich nur unweit vom Objekt entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. ist der U-Bahnhof "Dietlindenstraße" (U6) ca. 700 Meter entfernt und der U-Bahnhof "Münchner Freiheit" (U3 und U6) befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring, den Isarring, den Frankfurter Ring sowie an die Autobahn A9 (Richtung Ingolstadt) und den Autobahnring A99.

Der nahegelegene Englische Garten mit weitläufigen Liegewiesen, dem Kleinhesseloher See, dem Chinesischen Turm, dem Seehaus etc. laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie zu Erholung und Entspannung ein.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnung ist Teil einer 1985 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in München-Schwabing. Das Haus, in dem die Wohnung liegt besteht aus insgesamt neun Einheiten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, u.a. haben die Fassade und die Außenfenster in diesem Jahr einen Neuanstrich erhalten.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten, aber großteils dem Baujahr entsprechenden Zustand. Unter anderem bedürfen die Decken und Wände sowie das Bad und das Gäste-WC Modernisierungsmaßnahmen.

Alle Räume sind mit einem einheitlichen Laminatboden versehen. Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Fenster sind in Holzausführung mit Isolierverglasung und verfügen über Außenrollladen (ausgenommen das Erkerfenster in der Küche).

Beheizt werden die Räume mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Die Wohnung wird durch ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht und einen Tiefgarageneinzelstellplatz ergänzt. Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Fahrradraum, Waschraum mit Münzgeräten und Trockenraum) runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage, des Zuschnitts und insbesondere durch den eigenen Gartenanteil inmitten von Schwabing ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)