Ruhige Lage! 2 Zi.-ETW mit Balkon Nähe BMW in München-Milbertshofen
Kaufpreis 455.000 €
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Ruhige Lage! 2 Zi.-ETW mit Balkon Nähe BMW in München-Milbertshofen

Wohnung in 80809 München

Baujahr1972
Wohnfläche57 m²
Zimmer2.00

Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einer Seitenstraße in München-Milbertshofen.

Auf einer Wohnfläche von rd. 57 m² sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon untergebracht.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und nach Osten zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen und bietet Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Gepflegte Gemeinschaftsräume und ein Innenhof, u.a. mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses Immobilienangebot ab.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und exkl. Heizkosten beläuft sich aktuell auf € 139,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Wohnung ist seit August 2010 an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
6033
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
57 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
455.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. April 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
168.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
18873

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Milbertshofen, einem nördlichen Stadtteil Münchens, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt.

Der nahegelegene Olympiapark mit seinem vielfältigen Angebot lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Lage des Objekts profitiert zudem sehr von der Nähe zu namhaften Unternehmen wie u.a. BMW und Knorr Bremse, die den Standort noch einmal zusätzlich attraktiv machen. Auch das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in naher Distanz.

Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstationen Olympiazentrum (U3) und Frankfurter Ring (U2) befinden sich etwa 1 km entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Busverbindung zu den U-Bahnstationen und eine sehr gute Anbindungen an den Mittleren Ring und die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg).

Ausstattung

Die Wohnanlage - bestehend aus einem Wohn-und Geschäftshaus im vorderen Teil, sechs Reihenhäusern im hinteren Teil und einer Tiefgarage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde zunächst 1972 errichtet und 1990 umfangreich saniert.

Notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so wurde u.a. vor wenigen Jahren die Außenfassade erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume sind mit einem einheitlichen Laminatboden versehen, Küche und Bad sind hell gefliest. Die Fenster sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung.

Beheizt werden die Räume mittels einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Untergeschoss ergänzt.