Mü.-Schwabing! Freie, modernisierungsbedürftige 1 Zi.-ETW mit Balkon in zentraler Lage
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Mü.-Schwabing! Freie, modernisierungsbedürftige 1 Zi.-ETW mit Balkon in zentraler Lage

Wohnung in 80809 München

Baujahr1969
Wohnfläche43 m²
Zimmer1.00

Das von der Straßenseite abgewandte Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage in München-Schwabing. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Fläche von rund 43,27 m² sind ein großzügiger Wohnraum, ein Bad sowie eine Küche untergebracht. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.

Der Wohnraum lässt sich durch eine kleine Nische ideal in die Bereiche Wohnen und Schlafen unterteilen. Eine große Fensterfront mit Zugang zum Ostbalkon lässt viel Licht in den Raum einfallen und verleiht diesem ein gemütliches Wohnambiente.

Im Flur sind Nischen untergebracht, die praktischen Stauraum bieten. Die innenliegende Küche bietet Platz für eine Küchenzeile. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne.

Im Dachgeschoss ist der Wohnung ein Speicherabteil zugeordnet.

Aufgrund der guten Lage sowie dem attraktiven Grundriss ist die Wohnung sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf
€ 190,00. Nicht enthalten sind die Verbrauchskosten für die Öl-Zentralheizung.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 380.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5893
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
43 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Schwabing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafe´s, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt und machen das tägliche Leben hier sehr angenehm.

Der beliebte Luitpoldpark u.a. mit der Gaststätte „Bamberger Haus“ ist nur 300 m vom Wohnhaus entfernt. Auch der Olympiapark befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt und bietet zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Lage des Objekts profitiert zudem von der Nähe zu namhaften Unternehmen wie u.a. BMW und Knorr Bremse, die den Standort noch einmal zusätzlich attraktiv machen.

Zur Münchner Innenstadt gelangt man in nur wenigen Fahrminuten u.a. vom Petuelring, der nur etwa 350 m entfernt ist, oder mit der Trambahn die sich in 150 m Entfernung befindet. Es bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen an den Mittleren Ring und die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg).

Ausstattung & Energieausweis

Das 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Kürzlich wurde u.a. eine umfangreiche Betonsanierung in der Tiefgarage durchgeführt.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, der Elektrik, dem Badezimmer und der Küche sowie dem Austausch der Fensterfront.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Ein Waschraum mit Münzgeräten, zwei Trockenräume sowie ein der Wohnung zugeordnetes Speicherabteil befinden sich im Dachgeschoss.

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)