Eigener Südwestgarten! Vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Hobbyraum in München-Untermenzing
Kaufpreis 475.000 €
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Eigener Südwestgarten! Vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Hobbyraum in München-Untermenzing

Wohnung in 80997 München / Untermenzing

Baujahr1990
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die vermietete Gartenwohnung befindet sich ruhig gelegen im Rückgebäude einer kleinen Wohnanlage in München-Untermenzing. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain.

Auf einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 83 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine separate Küche und im Souterrain ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lässt sich ideal in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und den eigenen rd. 120 m² großen Garten in idealer Südwestausrichtung.

Die Küche befindet sich separat vom Wohnzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die von der Mieterin um einige Elemente erweitert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich bietet sich hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Eine Wendeltreppe im Flur führt in das Souterrain mit Hobbyraum und Kellerraum. Der rd. 19 m² große Hobbyraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Das Souterrain ist zusätzlich direkt über das allgemeine Treppenhaus zugänglich.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl.
€ 20.000,00).

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit € 800,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan € 365,00.

Objektdaten

Objekt ID
6118
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
63 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
37941

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Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Untermenzing, einem Stadtteil im Nordwesten von München. Hier treffen entschleunigtes Leben und eine gute Infrastruktur aufeinander – eine Kombination, die für jung und alt gleichermaßen attraktiv ist.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und können größtenteils fußläufig erreicht werden. Außerdem sorgen Ärzte, Apotheken, Banken und ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants in diesem Stadtteil für ein angenehmes Leben vor Ort. Für Familien sind Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführende Schulen fußläufig oder auf kurzen Wegen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der S-Bahnhof "Untermenzing" (Linie S2) befindet sich in ca. 850 m Entfernung und kann, ebenso wie der U- und S-Bahnhof "Moosach" (Linien U3 und S1), gut mit dem Bus erreicht werden. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Autobahnring A99 und in die Münchner Innenstadt.

Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, der Allacher Forst sowie zahlreiche Badeseen wie u.a. der Lußsee und der Langwieder See bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch ein vielfältiges Vereinsleben vor Ort ergänzt.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage in der sich die Wohnung befindet wurde 1990 in konventioneller Ziegelbauweise von einem regionalen Bauträger errichtet. Sie besteht aus zwei Häusern mit insgesamt neun Einheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so wurde u.a. im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen über einen Mosaik-Parkettboden, der Flur und das Bad sind gefliest, die Küche ist mit einem Laminatboden und der Hobbyraum mit einem Design-Boden versehen.

Die Fenster sind in isolierverglaster Holzausführung und verfügen über Außenjalousien. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses zusätzlich ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für die eigenen Geräte zur Verfügung.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.90 kWh/(m²·a)