Neubau! Hochwertige und lichtdurchflutete 2 Zi.-Whg. mit großer S/O-Loggia und EBK in Mü.-Allach
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Neubau! Hochwertige und lichtdurchflutete 2 Zi.-Whg. mit großer S/O-Loggia und EBK in Mü.-Allach

Wohnung in 80999 München

Baujahr2021
Wohnfläche56 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00

Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubaus inmitten des Diamaltparks, umgeben von großzügigen Grünanlagen in zentraler Lage in Allach.

Das kurz vor Fertigstellung stehende Wohnhaus wurde in energieeffizienter Holzmassivbauweise errichtet und verfügt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk und eine Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Es besticht durch zeitloses Design, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG und kann bequem per Lift erreicht werden. Sie überzeugt durch einen in sich stimmigen Grundriss. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen (mit Dreifachverglasung und elektrischen, senkrechten Markisen) im Wohn- und Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit.

Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche bietet Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Loggia. Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Der Kühlschrank ist vom Mieter zu stellen.

Das innenliegende Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper bietet zudem Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil mit Licht und Strom, Fahrradabstellbereiche sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 100,00 mtl.) zur Verfügung.

Mit diesem Neubau ist ein ansprechendes und modernes Wohnensemble auf geschichtsträchtigem Boden entstanden, das keine Wünsche offen lässt. Der inmitten des Wohnareals gelegene Diamaltpark bietet den Bewohnern Erholung und Entspannung in einem abgeschirmten Innenbereich und verspricht Wohnen auf höchstem Niveau.

Besichtigungen sind ab dem 01.03.2021 möglich.

Objektdaten

Objekt ID
5817
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
56 m²
Baujahr
2021

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Allach, einem bevorzugten Stadtbezirk im Nordwesten von München. Auf dem historischen Diamalt-Gelände aus der Gründerzeit mit drei denkmalgeschützten Gebäuden in der Mitte des Areals entsteht aktuell ein komplett neues Stadtquartier.

In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. mehrerer Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Biergärten etc.. Das Einkaufszentrum (EVER.S) ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Allach verfügt über eine gute öffentliche Anbindung. Der S-Bahnhof "Allach" (S2) ist nur etwa 750 m von der Wohnung entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 80 m Entfernung. Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen und auch auf die Autobahnen A8 und A99 gelangt man schnell.

Ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot bieten die vielen nahegelegenen Seen, u.a. mit dem Langwieder See, dem Lußsse und dem Birkensee sowie die Würm. Darüber hinaus lädt der Allacher Forst zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

Ausstattung

Neubau-Erstbezug!

Hochwertige Holzmassivbauweise für hervorragenden Schallschutz, natürlichen Wärmeschutz im Sommer sowie langfristigen CO2-Speicher für einzigartig gutes Raumklima;

Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesenboden im Küchenbereich und Bad;

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Senkrechtmarkisen;

Wohnzimmer mit Südostloggia und offenem Küchenbereich inkl. neuer EBK;

Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und bodentiefem Fenster;

Innenliegendes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Abstellbereich im Flur;

Hohe Energieeffizienz durch eine Grundwasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gasheizung, Ausführung als Fußbodenheizung;

Sonstiges: Videogegensprechanlage, KNX-Verkabelung für Smart Home (Beleuchtung, Markise und Heizung), Raumhöhe von bis zu 2,50 Meter, Kellerabteil, Fahrradabstellräume, TG-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation, Aufzug, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.