Absolut ruhige Lage in München-Obermenzing! Freie 1 Zi.-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss
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Daten
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Absolut ruhige Lage in München-Obermenzing! Freie 1 Zi.-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

Wohnung in 81245 München

Baujahr1972
Wohnfläche39 m²
Zimmer1.00

Die zum Innenhof hin ausgerichtete 1 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage in München-Obermenzing.

Auf einer Fläche von rund 39 m² sind ein Wohn-/ Schlafraum mit integriertem Küchenbereich, eine Terrasse, ein Bad sowie eine Diele untergebracht.

Der Wohn-/ Schlafraum lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Schlafen einteilen. Eine große Fensterfront die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt lässt viel Licht in den Raum einfallen und verleiht diesem ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick zu den gepflegten Grünanlagen.

Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert und bietet Platz für eine Küchenzeile. Das innenliegende Bad verfügt über eine Duschvorrichtung.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein TG-Einzelstellplatz kann optional für € 20.000,00 dazu erworben werden.

Aufgrund der ruhigen Lage und dem guten Zustand ist die Wohnung sowohl für Eigenutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das monatlichen Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz gemäß aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt € 306,00.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 255.000,00 zzgl. € 20.000,00 für den TG-Stellplatz ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
6013
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
181.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Obermenzing, einem begehrten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München.

In nur 200 m Entfernung zum Objekt befinden sich u.a. ein Edeka und ein Bäcker für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind u.a. die Pasing Arcaden schnell vom Objekt aus zu erreichen.

Das nahegelegene Schloß Blutenburg mit seinen schön angelegten Parkflächen ist nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und lädt zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Langwieder See, der Schloßpark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark sind vom Objekt aus gut zu erreichen und bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Die öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist gut. Zur Bushaltestelle (Linie 143) mit Anbindung zur S-Bahnstation Langwied (S3) und zur Bushaltstelle (Linie 56) mit Anbindung zum Bahnhof Pasing (Nah- und Fernverkehr) sind es nur wenige Gehminuten.

Es bestehen zudem hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A8 (Stuttgart), A96 (Lindau) und an die A99 (Ost-West-Umfahrung) mit Verbindung zur A92 (Flughafen München).

Ausstattung

Die 1972 errichtete Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade, die Aufzüge sowie die Dächer wurden in der Vergangenheit bereits erneuert.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Verkaufs in weiten Teilen modernisiert. Dies umfasst die Erneuerung des Laminatbodens im Wohnraum und dem Eingangsbereich, dem Streichen der Wände, Türen und Fensterrrahmen, der Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Sanierung des Bades samt der Sanitärausstattung.

Die Fensterfront ist in zweifach verglaster Holzausführung und mit neuen elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die über eine Fernbedienung gesteuert werden.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Ein Waschraum mit Münzgeräten sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss.