Moderne Wohnanlage! Ruhige, exklusive 3 Zi.-Wohnung mit großem Balkon in Mü.-Pasing
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Moderne Wohnanlage! Ruhige, exklusive 3 Zi.-Wohnung mit großem Balkon in Mü.-Pasing

Wohnung in 81245 München

Baujahr2016
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gut geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Eine gut durchdachte Planung, hochwertige Materialien sowie eine nachhaltige Bauweise zeichnen das Wohnquartier mit insgesamt 12 Mehrfamilienhäusern aus. Durch die Gestaltung dieses Areals mit zahlreichen grünen Oasen ist ein aufgelockertes Wohnensemble mit viel Grünflächen und Spielplätzen entstanden.

Flur, Bad und Gäste-WC der Wohnung sind mit einem schieferfarbenen Fliesenboden ausgestattet, alle drei Zimmer mit einem Eiche-Parkettboden. Weiterhin finden die zukünftigen Mieter eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vor.

Der Wohn-/Essbereich ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu dem knapp 12 m² großen Balkon, der zu einer gepflegten Grünfläche hin ausgerichtet ist und ab Nachmittags Sonne bietet.

Das Bad mit Fenster verfügt neben WC und Waschbecken über eine Wanne sowie eine separate Dusche mit Glastüre. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Gästetoilette.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über einen Stromanschluss verfügt und somit das Laden eines Elektroautos ermöglicht, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Spülmaschine kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden.

Objektdaten

Objekt ID
6055
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.09.2022

Lage & Ausstattung

Lage

Die 2016 erstellte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Pasing-Obermenzing - unweit des Ortsteilkerns von Pasing - in einem ansprechenden Neubaugebiet, das sich durch eine harmonische Kombination von modernen Wohnhäusern mit großzügigen Grünflächen auszeichnet.

Pasing-Obermenzing, einer der bevorzugten Stadtbezirke im Münchner Westen ist bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtteil mit ausgesprochen guten Wohngegenden. Das Wohnviertel, in dem sich der Neubau befindet, liegt nördlich des S-Bahnhofs Pasing und unweit der denkmalgeschützten Häuser und Straßenzüge dieses Viertels.

Durch die Lage der Wohnung inmitten der Anlage liegt sie absolut ruhig und bietet von allen Zimmern einen schönen Blick auf Grünflächen.

Aufgrund seiner guten Infrastruktur mit ausgezeichneten Gesundheits-, Sozial-, Bildungs- und Kulturangeboten ist dieser Stadtteil Münchens für jede Generation attraktiv. In der Nähe zum Wohnobjekt gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Pasing Arcaden, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, etc.).

Der Park "Durchblick" zwischen Blutenburg und Nymphenburger Schloss sowie der Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (dem Schloss und weiteren kleinen Burgbauten, dem Botanische Garten sowie dem Nymphenburger Kanal) laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW. Zum Bahnhof Pasing sind es ca. 5 Gehminuten. Dieser deckt neben mehreren S-Bahnverbindungen auch den regionalen Nah- und Fernverkehr ab. Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart), A96 (Richtung Lindau) sowie A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Ausstattung & Energieausweis

Hochwertige Ausstattung! Exklusives Wohnen in ansprechendem Wohnensemble mit grünen Oasen!

Parkettböden in allen Zimmern, Fliesenboden in Bad, WC und Flur, Fußbodenheizung;

Offener Wohn-/Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (ohne Spülmaschine) einschließlich Theke, großer Balkon zum ruhigen Innenhof hin ausgerichetet;

Taghelles Bad mit Wanne, separater Dusche mit Glastüre, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC;

Sonstiges: Rollläden, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fahrradraum in der Tiefgarage, Kabel-TV, Kellerabteil, Nichtraucher gewünscht, Haustiere sind nicht gewünscht, Einzelstellplatz mit Steckdose in der Tiefgarage.

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
6. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.60 kWh/(m²·a)