Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - München - Alle - Direkt am Nymphenburger Schlosspark! Freie 2-Zi-Wohnung mit Westbalkon in Mü.-Obermenzing
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interne Kennung der Immobilie: 6283

Direkt am Nymphenburger Schlosspark! Freie 2-Zi-Wohnung mit Westbalkon in Mü.-Obermenzing | 6283

Wohnung | 81247 München

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485.000 €
Kaufpreis
2004
Baujahr
52 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Kennung
6283
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
52 m²

Kosten

Garagenkaufpreis (pro Garage)
20.000,00 €
Kaufpreis
485.000,00 €
Gesamtkaufpreis
505.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung im 1. OG ist Teil einer sehr gepflegten, modernen Wohnanlage mit insgesamt 2 Wohnhäusern auf einem gepflegten und eingewachsenen Grundstück.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Grundrissgestaltung eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Im Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils bodentiefe Fenster vorhanden.

Von der geräumigen Diele aus sind das Schlafzimmer, das Bad, die Küche und das Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer beeindruckt durch eine bodentiefe Fensterfront sowie dem nach Westen orientierten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf gepflegte Grünflächen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das taghelle Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem WC.

Im Untergeschoss sind der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen eigener Geräte sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

– Wohnanlage Bj. 2004 mit 2 Wohnhäusern in solider Ziegelbauweise, sehr gepflegter Zustand;

– Sehr guter Allgemeinzustand der Wohnung;

– Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung;

– Isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrischen Außenrollläden an allen Fenstern;

– Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer

– Echtholzparkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele; Küche und Bad sind gefliest;

– Funktionale Einbauküche;

– Zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC;

– Sonstiges: Im Untergeschoss Kellerabteil, 1 TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00), Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen eigener Geräte, Fahrradabstellraum

Ihr Ansprechpartner

CKI Immobilien - Pascal Kortenbrede
Pascal Kortenbrede
Strategie, Marketing und Projektentwicklung
M.Sc. Betriebswirtschaft (Finance & Accounting)

Energieausweis

Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
30. Mai 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Gesamtkaufpreis
505.000 €
Kaufnebenkosten
9,07 %
Maklerprovision
3,57 %
18.029 €
Grunderwerbssteuer
3,50 %
17.675 €
Notarkosten
1,50 %
7.575 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.525 €
Gesamtkosten
550.804 €

Sonstige Angaben

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich € 323,00 inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Obermenzing, einem attraktiven Wohnstandort im Westen der Landeshauptstadt München.

Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt gelangt man zum idyllischen Nymphenburger Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Auch die Nähe zu Schloss Blutenburg und zu verschiedenen Seen mit all den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend in München.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus fußläufig gut zu erreichen.

Etwa 700 m vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle “Obermenzing” (S2). Von hier aus gelangt man in ca. 16 Fahrminuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen sehr gute Bus- und Straßenbahnanbindungen. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Wohnlage und sehr guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

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