Ruhige, zentrale Lage in Mü.-Sendling-Westpark: Freie 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon
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Ruhige, zentrale Lage in Mü.-Sendling-Westpark: Freie 2 Zi.-Wohnung mit Südbalkon

Wohnung in 81369 München

Baujahr1964
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Auf ca. 51 m² verteilen sich 2 Zimmer, die Küche, das Bad, die Diele und ein Balkon. Vor ein paar Jahren wurden die Böden, die Fenster und die Türen modernisiert.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist hell und sonnig und bietet Zugang zum Balkon, der als Loggia konzipiert ist.

Mit ca. 15 m² Fläche verfügt das Schlafzimmer über ausreichend Stellflächen und liegt ruhig zum Innenhof. Weiteren praktischen Stauraum bietet die geräumige Diele mit einem abgetrennten Eingangsbereich. Von hier aus sind die Küche und das innenliegende Bad erreichbar.

Die sehr ruhige, aber dennoch zentrale Lage und eine verkehrsgünstige Anbindung machen diese Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf
€ 212,00.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 410.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
6014
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
51 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Sendling, der traditionelle Münchner Lebensart und urbane Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Natur, Freizeit, Kultur - alles ganz in der Nähe. Das breitgefächerte Angebot spricht alle Generationen an. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung.

Der U- und S-Bahnhof "Harras" (S7/BOB/U6) ist nur 900 Meter entfernt und fußläufig in ca. 12 Minuten gut zu erreichen. Darüber hinaus besteht mit dem PKW eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring.

Eingerahmt vom Westpark, dem Südpark und dem Sendlinger Park sowie die Nähe zur Isar bietet der Standort einen hervorragenden Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Etagen wurde 1964 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurde die Außenfassade auf der West- und der Eingangsseite saniert.

Die neuwertigen Fenster in der Wohnung sind in Kunststoffausführung in Verbindung mit Außenrolläden. Das Wohnzimmer ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. Alle weiteren Räume verfügen über einen durchgehenden Designboden in Holzoptik, der ein ruhiges und einheitliches Gesamtbild schafft.

Das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC entspricht dem Baujahr des Wohnhauses. In der Küche besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Der Wohnung zugeordnet sind ein Speicherabteil im Dachgeschoss sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht darüber hinaus ein Fahrradkeller zur Verfügung.