Nähe Partnachplatz! Freie, modernisierungsbedürftige 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in M.-Untersendling
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//[email protected]@onofficeEstate/embedded_map

Nähe Partnachplatz! Freie, modernisierungsbedürftige 3 Zi.-ETW mit 2 Balkonen in M.-Untersendling

Wohnung in 81373 München

Baujahr1963
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00

Die sanierungsbedürftige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 13 Einheiten und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung aus.

Auf einer Wohnfläche von rd. 72 m² verteilen sich neben dem Wohnzimmer zwei weitere Wohnräume sowie eine separate Küche, ein Bad, eine großzügige Diele, ein geräumiger Absellraum und zwei Balkone.

Alle Räume sind von der großzügigen Diele zugänglich. Im Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum lässt sich ein Garderobenbereich einrichten.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit rd. 21 m² und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche, das Schlaf- und das Kinderzimmer, welches sich alternativ auch als Büro anbietet, sind straßenabgewandt zum begrünten, ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zu dem zweiten, kleineren Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der PKW findet Platz auf einem Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00) in der Tiefgarage.

Die ruhige Lage mit einer guten öffentlichen Anbindung in Verbindung mit der gepflegten Wohnanlage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß dem noch zu beschließenden Wirtschaftsplan € 245,00.

Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zu € 30,00 monatlich vermietet.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 500.000,00 zzgl. TG-Stellplatz mit € 25.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5897
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
500.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Marleen Hildebrandt - Immobilienfachwirtin (IHK)
Marleen Hildebrandt
Vertrieb
6899

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im südwestlichen Stadtteil Untersendling, der zentrumsnahes Wohnen bietet und ein beliebter Wohnstandort ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in nächster Umgebung zum Objekt. Diverse Kinderbetreuungsstätten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der U-Bahnhof "Partnachplatz" (U6) ist nur 280 Meter entfernt, der S-/U- und Busbahnhof "Harras" befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A95 in Richtung Garrmisch und die A96 in Richtung Lindau.

Viel Erholung und Entspannung bietet der nahegelegene Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie.

Ausstattung

Das 1963 errichtete Wohnhaus ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 6 Häusern und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Tiefgarage abgeschlossen und vor wenigen Jahren ist die Heizungsanlage erneuert wurden. In diesem Zug wurde von einer Öl- auf eine Fernwärmebeheizung umgestiegen.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies betrifft insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, der Wände und Decken, der Elektrik sowie dem Badezimmer und der Küche.

Beheizt wird die Wohnanlage mittels einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Wohnräumen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden.

Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00) in der Tiefgarage.