Direkt am Westpark! Freie 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen mit Blick ins Grüne
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Direkt am Westpark! Freie 3 Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen mit Blick ins Grüne

Wohnung in 81373 München

Baujahr1973
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Die 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das direkt an den Westpark angrenzt. Ein Aufzug führt bis ins 6. Obergeschoss.

Auf einer Wohnfläche von rd. 77 m² verteilen sich drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad, ein WC, eine Diele sowie zwei Balkone.

Mittelpunkt der Wohnung bildet das rd. 29 m² große Wohnzimmer, dass sich gut in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen lässt. Von hier aus sind die Küche und das Schlafzimmer sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon zugänglich, von dem man einen freien Blick auf den Westpark genießen kann.

Das Schlafzimmer, welches über gute Stellmöglichkeiten verfügt, bietet Zugang zu dem zweiten, kleineren Balkon mit Ostausrichtung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates WC komplettiert.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der PKW findet Platz auf einem absperrbaren Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 20.000,00).

Die zentrale Lage im Grünen sowie die sehr gute öffentliche Anbindung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich für Wohnung und TG-Stellplatz aktuell auf € 350,00.

Objektdaten

Objekt ID
6092
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
7. OG
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung & Energieausweis

Lage

Die Wohnung liegt im südwestlichen Münchner Stadtteil Sendling-Westpark - einem beliebten Wohnstandort, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. befinden sich in nächster Umgebung zum Objekt. Diverse Kinderbetreuungsstätten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Mit dem PKW sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der U-Bahnhof "Partnachplatz" (U6) ist nur 700 Meter entfernt und der S-/ und U-Bahnhof "Harras" (S7/U6) befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Zudem bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A95 in Richtung Garrmisch und die A96 in Richtung Lindau.

Viel Erholung und Entspannung bietet der direkt angrenzende Westpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens mit Baumalleen, Rosengärten, Seen und Gastronomie, der zu jeder Jahreszeit eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet.

Ausstattung & Energieausweis

Die Wohnanlage, die insgesamt aus 12 Gebäuden besteht, wurde 1974 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt wurden die Tiefgarage und das Flachdach saniert.

Die Wohnung selbst bedarf einer umfassenden Sanierung. Insbesondere betrifft dies die Erneuerung der Bodenbeläge, der Fenster und Innentüren, der Elektrik, der Sanitärausstattung sowie der Heizkörper. Darüber hinaus müssen die Decken und Wände überarbeitet werden.

Beheizt wird die Anlage mittels einer Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein, mit einem Gitter abgetrennter Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. € 20.000,00). Abgerundet wird das Angebot durch weitläufige Grünanlagen mit einem Spielplatz.

Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
177.00 kWh/(m²·a)