Sonnige Dachterrasse! Freies 1 Zi.-Apartment in Mü.- Obersendling
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Sonnige Dachterrasse! Freies 1 Zi.-Apartment in Mü.- Obersendling

Wohnung in 81379 München

Baujahr1989
Wohnfläche49 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer1.00

Die zentral gelegene Wohnung ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 26 Wohnungen und einer Ladeneinheit.

Die Wohnung befindet sich im 6. und somit gleichzeitig obersten Stockwerk des Hauses. Ein Lift führt bis zum 5. OG.

Das Apartment zeichnet sich durch ein großzügiges Ambiente und die ruhige Ausrichtung in den Innenhof aus.

Der offene Wohnraum samt Eingangsbereich und integrierter Küche erstreckt sich auf einer Grundfläche von rd. 44 m². Durch eine verglaste Giebelseite ist der Raum absolut hell und lichtdurchflutet. Ein voll ausgestatter Küchenbereich und Einbauschränke nutzen den vorhandene Platz praktisch aus.

Das Badezimmer mit Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Das Apartment ist mit einem Terracotta-Fliesenboden ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Von der verglasten Giebelfront bietet sich der Zugang zur über 27 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Dächer Münchens bietet und zudem noch optimal nach Süden ausgerichtet ist.

Die Wohnung ist frei und kann somit nach dem Erwerb sofort bezogen oder vermietet werden.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und exkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan € 173,16.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5822
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
6. OG
Wohnfläche ca.
49 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,00 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem gefragten Stadtteil im Münchner Süden. Durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie der Nähe zu den Stadtteilen Solln und Thalkirchen hat sich Obersendling zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt.

Rund um das Objekt findet sich eine perfekte Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahnhaltestelle "Obersendling" (U3) und die S-Bahnhaltestelle "Siemenswerke" sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie zur Autobahn A95.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, den die nahe Umgebung u.a. mit der Isar, dem Flaucher sowie dem Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten bietet. Auch der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

Das 1989 erbaute Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die Fenster sind aus Holz und 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Apartment über eine Elektrofußbodenheizung. Im Bad ist ein zusätzlicher Handtuchheizkörper vorhanden.

Über dem Bad - vom Wohnraum aus mit einer Leiter zugänglich - befindet sich eine nützliche Staufläche.

Im Untergeschoss stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 miterworben werden kann.