Freie 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon in Mü.-Obersendling
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Freie 2 Zi.-Wohnung mit Westbalkon in Mü.-Obersendling

Wohnung in 81379 München

Baujahr2000
Wohnfläche49 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im Herzen von München-Obersendling. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

Auf einer Wohnfläche von rd. 49 m² sind neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon das Schlafzimmer, die separate Küche und ein Bad untergebracht. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, verfügen gute Stellmöglichkeiten und sind - bis auf das Bad - nach Westen zum Innenhof hin ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Der durchdachte Grundriss sowie die Nähe zur U- und S-Bahn machen diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 160,00.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 395.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Dieser kann fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektdaten

Objekt ID
5819
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
49 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
52.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem Stadtteil im Münchner Süden, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur hat sich Obersendling zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Restaurants sind schnell vom Objekt aus zu erreichen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" (U3) ist ca. 400 m und die S-Bahnstation "Siemenswerke" (S7/S20) ist ca. 650 m vom Objekt entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie zur Autobahn A95.

Viel Erholung und Entspannung bieten die nahegelegene Isar, der Flaucher sowie der Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten.

Ausstattung

Die im Jahr 2000 erbaute Wohnanlage - bestehend aus insgesamt 12 Häusern - befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Erwerb sofort bezogen werden. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet, im Schlafzimmer wurde ein Teppichboden verlegt. Die Böden in Küche und Bad sind hell gefliest.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast und verfügen über Außenjalousien. Beheizt werden die Räume mittels einer Fernwärme-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.